Жилой комплекс «Мангазея в Богородском»

Шесть башен 24–43 этажа от бюро СПИЧ на шоссе Открытое, 9. Самый высокий жилой комплекс в районе Богородское: 139 тыс. м², панорамные виды на национальный парк «Лосиный остров», подземный паркинг на 620 машино-мест, «умный дом». Цены — от 14,5 млн ₽.

**О проекте «Мангазея в Богородском»: локация, класс, для кого**

Мангазея в Богородском — проект бизнес-класса в одном из самых зелёных районов ВАО. Рядом — национальный парк «Лосиный остров», в 10–15 минутах на авто — парки «Сокольники» и «Измайлово». Для района высотная архитектура — редкость: жилой комплекс задаёт новую доминанту локации.

Кому подходит проект:

- семьям, ценящим экологию и инфраструктуру шаговой доступности;
- покупателям, которым важны виды и панорамное остекление;
- инвесторам — за счёт ликвидной локации у МЦК и старта продаж на ранней стадии.

**Адрес и транспорт**

Адрес: Москва, р-н Богородское, ш. Открытое, 9.

Транспортная доступность:

- метро «Бульвар Рокоссовского» (Сокольническая линия) — 2 минуты пешком;
- МЦК (Московское центральное кольцо) «Бульвар Рокоссовского» — рядом со станцией метро;
- выезд на Северо-Восточную хорду (СВХ) — 3–5 минут на авто;
- Садовое кольцо — 20–25 минут вне часа пик;
- МКАД — 10–12 минут.

Жилой комплекс Мангазея удобно вписан в транспортный каркас Москвы: пешая доступность сразу к двум линиям рельсового транспорта и быстрый выход на хорду открывают связку с любым округом без необходимости заезда в центр.

**Архитектура: шесть башен 24–43 этажа от СПИЧ**

Архитектурную концепцию разработало бюро СПИЧ — авторы «Депо» и ряда премиальных жилых проектов в Москве. Шесть башен высотой от 24 до 43 этажей формируют ритмичный городской силуэт.

Ключевые архитектурные решения:

- общая площадь — 139 тыс. м²;
- единое фасадное остекление с пластикой объёмов;
- панорамные окна в большинстве лотов;
- современные фасадные материалы с долговечной отделкой;
- разная высотность башен — для лучшей инсоляции дворов.

Это самый высокий жилой комплекс района: верхние этажи открывают виды на «Лосиный остров», Останкинскую башню и центр Москвы.

**Квартиры и планировки: студии — 4-комнатные, виды на «Лосиный остров»**

Линейка форматов охватывает все семейные сценарии — от компактных решений до многокомнатных квартир с двусторонней ориентацией.

**Планировочные сценарии**

- кухни-гостиные от 18 м² с панорамным остеклением;
- мастер-спальни с собственными санузлами и гардеробными;
- двусторонние квартиры с окнами на парк и город;
- ванные комнаты площадью более 5 м²;
- кладовые и постирочные внутри квартир.

**Отделка**

- ~10% лотов — формат white box (предчистовая подготовка: стяжка, штукатурка, разведённая электрика и сантехника);
- остальные — без отделки, под индивидуальный дизайн-проект от черновых стен.

Видовые лоты на верхних этажах открывают панораму национального парка — это редкое предложение для бизнес-класса в данной ценовой категории.

**Инженерия и комфорт: «умный дом», безопасность, акустика**

Инженерные решения снижают эксплуатационные расходы и повышают комфорт повседневной жизни:

- система «умный дом» — управление светом, климатом и сценариями со смартфона;
- бесконтактный доступ в подъезды и лифты через мобильное приложение;
- видеонаблюдение по периметру территории и в общих зонах;
- двухкамерные стеклопакеты с шумоизоляцией;
- скоростные бесшумные лифты ведущих производителей;
- закрытая территория с контролируемыми въездами.

Акустический комфорт обеспечивается за счёт качественного остекления и продуманной планировочной сетки — спальни ориентированы во дворы.

**Двор и инфраструктура: спорт, дети, келлеры и паркинг**

Двор спроектирован без машин: транспорт уходит в подземный паркинг, наземный уровень полностью пешеходный.

В благоустройстве и инфраструктуре:

- подземный паркинг на 620 машино-мест;
- 259 индивидуальных келлеров для сезонного хранения;
- детские площадки с разделением по возрастам;
- зоны воркаута и уличные тренажёры;
- площадки для стритбола и пинг-понга;
- коворкинг на открытом воздухе;
- коммерческие помещения в стилобате (магазины, кафе, бытовые сервисы);
- планируется детский сад на 75 мест.

**Цены и старт продаж «Мангазея в Богородском»**

Старт продаж открывает доступ к лучшим лотам по стартовым ценам: на ранней стадии доступны видовые этажи и редкие планировки, которые быстро уходят из продажи.

**Бюджеты по форматам**

- 1-комнатные от 23,6 м² от 14,5 млн ₽
- 2-комнатные от 42,7 м² от 19 млн ₽
- 3-комнатные от 49,9 м² от 22 млн ₽
- 4-комнатные от 94,6 м² 40,2 млн ₽

_Вилка цен в комплексе — от 14,5 млн ₽; актуальные доступные лоты — по запросу._

**Способы оплаты**

- ипотека банков-партнёров: семейная, ИТ, стандартные программы;
- рассрочка от застройщика по согласованным графикам;
- трейд-ин с зачётом вторичной недвижимости;
- 100% оплата с фиксацией цены.

**Что входит в сопровождение**

- персональный подбор лотов под задачи;
- переговоры по цене и спецусловиям;
- ДДУ по 214-ФЗ с расчётами через эскроу-счета;
- юридическая проверка и сопровождение до регистрации права.


**Почему через наше агентство: доступ к лотам, быстрый показ, безопасность сделки**

Работаем с проектом с момента старта продаж: знаем доступные лоты по корпусам, реальные виды из окон, условия и историю переговоров с отделом продаж застройщика.

**Юрпроверка и расчёты**

- проверка договора и сопроводительных документов;
- ДДУ по 214-ФЗ;
- расчёты через эскроу-счета — деньги защищены до ввода дома;
- сопровождение регистрации в Росреестре.

**Организация просмотра**

- персональный показ — сегодня или в удобное время;
- маршрут по корпусам с демонстрацией видов с этажей;
- сравнение 3–5 подходящих лотов на месте;
- консультация по ипотеке прямо в шоу-руме.

Что вы получаете: доступ к видовым этажам, переговоры по цене, due diligence договора, безопасные расчёты и персонального брокера на связи до передачи ключей.

**FAQ**

**Какой адрес и как добраться?**

Москва, р-н Богородское, ш. Открытое, 9. До метро «Бульвар Рокоссовского» — 2 минуты пешком; рядом — станция МЦК.

**Что доступно на старте продаж?**

В продаже — лоты первой очереди: студии и 1–4-комнатные квартиры. Видовые этажи и редкие планировки уходят первыми.

**Как получить актуальные цены?**

Цены «от» указаны в таблице. Финальный бюджет зависит от корпуса, этажа и вида — пришлём актуальную подборку под ваш запрос.

**Какие условия покупки?**

Доступны ипотека, рассрочка от застройщика и трейд-ин. Сделка по ДДУ через эскроу-счета.

**Сколько занимает сделка?**

От брони до подписания ДДУ — обычно 5–14 дней. Регистрация в Росреестре — до 7 рабочих дней.

**Что входит в сопровождение агентства?**

Подбор лотов, показ, переговоры по цене, юридическая проверка, сопровождение ипотеки и расчётов, передача документов на регистрацию.