Собрание клубных домов West Garden

«West Garden» — собрание клубных домов премиум‑класса от Sminex в районе Раменки, на берегу реки Раменки рядом с природным парком «Долина реки Сетунь». 19 корпусов высотой 12–15 этажей, фасады из известняка, гранита и клинкерного кирпича, собственный парк 16 га. В продаже — квартиры от 1‑комнатных до 5‑комнатных и пентхаусы с террасами; бюджеты — от 23,4 млн ₽. Адрес — Минская улица, метро «Минская» в 11 минутах пешком. Ниже — планировки, цены и условия покупки.

**О проекте West Garden: локация, класс и для кого**

«Вест Гарден» — премиум‑квартал в одном из самых зелёных районов Москвы. Девелопер — Sminex, один из ведущих застройщиков премиум‑ и делюкс‑сегмента столицы. Управление и сервис — Служба комфорта Sminex.

Концепция — закрытое «собрание клубных домов» в собственном парке. 19 корпусов переменной высоты 12–15 этажей формируют квартал у набережной реки Раменки, в окружении «Долины реки Сетунь» и Матвеевского леса. Внутри — приватный парк 16 га, инфраструктурный центр, фитнес и сервисы для резидентов.

Проект подходит покупателям, которые ищут жильё с парковым окружением и клубным сервисом, в шаговой доступности от метро и в 25 минутах на авто от «Москва‑Сити».

**Адрес и транспорт: Минская улица — м. «Минская» 11 минут**

**Точный адрес:** г. Москва, Минская улица.

Локация замкнута парковыми массивами с двух сторон, при этом транспортно открыта во все направления — через проспект Генерала Дорохова, Кутузовский проспект и Аминьевское шоссе.

- м. «Минская» (11 мин пешком)
- м. «Раменки» (БКЛ) (18 мин пешком, 5 мин на авто)
- Пр‑кт Генерала Дорохова (выезд) (3 мин на авто)
- Кутузовский проспект (6 мин на авто)
- Аминьевское шоссе (5 мин на авто)
- «Москва‑Сити» (~25 мин на авто)
Центр (Садовое кольцо) (20 мин на авто)

Через БКЛ (Большую кольцевую линию) и Кутузовский квартал связан с любым округом Москвы без пересадок в центре.

**Архитектура и среда: 12–15 этажей, известняк и клинкер**

Архитектурное решение — современная классика с акцентом на материалы. Фасады выполнены из натурального известняка, гранита и клинкерного кирпича, что обеспечивает долговечность отделки и тёплую палитру квартала. Высокие лобби — с авторской отделкой, архитектурная подсветка корпусов работает в вечернее время.

Композиция из 19 корпусов высотой 12–15 этажей задаёт камерный масштаб: между домами — пешеходные аллеи, скверы и парковые маршруты. Большие окна и панорамное остекление раскрывают виды на парк и реку.

**Планировки и форматы: студии — 5‑комн., пентхаусы с террасами**

В проекте более 75 планировочных решений — от компактных лотов до пентхаусов площадью более 200 м². Отделка передаётся в двух вариантах: черновая или чистовая — на выбор покупателя. Высота потолков — 3,13–4,3 м.

**Евро‑планировки**

Большинство квартир спроектированы по евроформату: кухня‑гостиная как центр квартиры, отдельные приватные спальни, гардеробные и постирочные комнаты. В части лотов — санузлы с окном, что встречается редко даже в премиум‑сегменте.

**Пентхаусы и террасы**

На верхних этажах — пентхаусы с потолками до 4,3 м, эксплуатируемыми террасами и панорамным остеклением. В отдельных лотах предусмотрена возможность установки камина. Виды раскрываются на парк, реку и силуэт «Москва‑Сити».

**Инженерия и безопасность: закрытая территория, двор без машин**

Инженерное оснащение и сервис соответствуют стандарту премиум‑класса.

- **Закрытая территория:** контроль доступа, круглосуточная охрана, видеонаблюдение по периметру.
- **Двор без машин:** транспорт уходит в подземный, многоуровневый и гостевой паркинг.
- **Климат:** индивидуальное кондиционирование в каждой квартире.
- **Сервис:** консьерж‑сервис в каждом корпусе, заявки в управляющую компанию через мобильное приложение.

**Парк и инфраструктура: 16 га, набережная и Clubhouse**

Главная ценность квартала — собственный парк площадью 16 га с прогулочной набережной реки Раменки. Беговой маршрут — около 3 км, с озеленением, освещением и местами отдыха.

**Парковая инфраструктура:**

- Йога‑деки, теннисные столы, воркаут‑площадки.
- Детские площадки разных возрастов, игровые зоны.
- Спортивные площадки, велодорожки.

**Клубные пространства для резидентов:**

- **Friend’s Lab** — гостиные и переговорные.
- **Kid’s Lab** — пространство раннего развития.
- **Fit Lab** — фитнес‑клуб.
- **Clubhouse** и инфраструктурный центр.

В квартале запроектирован детский сад. На первых этажах корпусов — стрит‑ритейл: кафе, аптеки, сервисы, магазины.

**Цены и покупка квартир в «Вест Гарден»: лоты и условия**

Продажи открыты по всем очередям. Сделки оформляются с расчётами через эскроу или безопасные расчёты в банке — в зависимости от типа лота и стадии готовности корпуса.

**Бюджеты по форматам**

- 1‑комнатные от 28,8 м² от 23,4 млн ₽
- 2‑комнатные от 43,8 м² от 29,8 млн ₽
- 3‑комнатные от 68,4 м² от 48,9 млн ₽
- 4‑комнатные от 98,0 м² от 70,4 млн ₽
- 5‑комнатные / пентхаусы площадь и цена по запросу

Вилка цен в West Garden — от 23,4 млн ₽. Актуальные лоты и финальные бюджеты — по персональному запросу.

**Способы оплаты**

- **Ипотека:** первоначальный взнос от 20 %, ставки по программам банков‑партнёров.
- **Рассрочка:** индивидуальные графики платежей от застройщика.
- **Расчёты:** эскроу‑счёт или аккредитив в банке.

**Что входит в сопровождение**

Подбор лотов, проверка договора и проектной документации, контроль расчётов, регистрация в Росреестре, приёмка квартиры с инженером. SLA по коммуникации — ответ в течение 1 часа в рабочее время.

**Почему через наше агентство**

Мы специализируемся на премиальной недвижимости Москвы. За последние 3 года — более 60 сделок в ЗАО, в том числе в Раменках и проектах Sminex. Средний согласованный дисконт — 3–5 % от прайса.

- **Закрытые лоты:** часть видовых квартир и пентхаусов с террасами не публикуется в открытых каталогах. Получаем их напрямую от девелопера.
- **Показ за 1 день:** организуем визит в шоурум и на территорию квартала в день обращения.
- **Переговоры по цене:** аргументируем дисконт рыночной аналитикой и историей продаж в локации.
- **Due diligence:** чек‑лист из 24 пунктов проверки девелопера, договора и конкретного лота.
- **Безопасные расчёты:** эскроу или аккредитив, полное юридическое сопровождение до регистрации.

Комиссию оплачивает застройщик. Для покупателя наши услуги бесплатны — зафиксировано в договоре.

**FAQ**

**Какой точный адрес и как добраться?**

г. Москва, Минская улица. М. «Минская» — 11 минут пешком; до «Москва‑Сити» — около 25 минут на авто через Кутузовский.

**Кто застройщик?**

Sminex — один из ведущих московских девелоперов премиум‑сегмента. Сервис — Служба комфорта Sminex.

**Какие лоты доступны сейчас?**

1–5‑комнатные квартиры и пентхаусы. Точечно — лоты с террасами, видами на парк и реку. Запросите актуальный список.

**Какие цены?**

От 23,4 млн ₽ (1‑комн.) до 70,4 млн ₽ и выше (4‑комн.). Финальная цена зависит от корпуса, этажа, отделки и видовых характеристик.

**Доступны ипотека и рассрочка?**

Да — ипотека через банки‑партнёры и рассрочка от застройщика. Расчёты через эскроу.

**Что входит в сопровождение агентства?**

Подбор лотов, проверка договора, переговоры по цене, контроль расчётов, регистрация, приёмка квартиры. Комиссию платит застройщик.

**Как быстро организуете показ?**

В день обращения. Стандартный SLA — до 24 часов после заявки.