Эко-квартал Very на Ботанической
Жить у крупнейшего в Европе ботанического сада — редкий сценарий для Москвы. Проект VERY от ГК «Основа» предлагает именно это: дом бизнес-класса в районе Марфино (СВАО), в шаге от Ботанического сада РАН. Корпуса из монолита и кирпича, класс энергоэффективности А+, двор без машин и 77% территории под озеленение. Около 85% квартир выходят окнами на зелень и Останкино. Старт цен — от 11,7 млн ₽. Наше агентство OWNSTONE подготовило в этом материале факты по транспорту, планировкам, отделке и условиям сделки.
О проекте: ЖК Very у Ботанического сада РАН
Коротко о главном: это экоквартал бизнес-класса с приоритетом на зелёное окружение и видовые квартиры.
Ключевые характеристики проекта:
- класс жилья — бизнес;
- конструктив — монолит с кирпичом;
- энергоэффективность — А+;
- около 85% квартир — видовые;
- двор закрыт для автомобилей;
- 77% территории отведено под благоустройство;
- в квартирах предусмотрен «Умный дом».
Соседство с Ботаническим садом РАН — главный аргумент проекта. Зелёный массив работает природным буфером и формирует виды из окон. Класс А+ означает сниженные счета за отопление и климат-контроль. Часть участка исторически связана с бывшей гостиницей «Останкино», что добавляет локации узнаваемости.
Адрес и транспорт: ЖК Very на Ботанической
Локация — улица Ботаническая, район Марфино (СВАО). Две станции метро и МЦК находятся в пешей доступности.
Как добраться:
- «Владыкино» — 15–20 мин пешком;
- «Фонвизинская» — 15–20 мин пешком;
- МЦК «Окружная» — около 20 мин;
- выезд на МСД — рядом с кварталом;
- ТТК — порядка 15 мин на автомобиле.
ЖК Very расположен на пересечении пешеходной и автомобильной логистики. Честно о дистанции: до метро — 15–20 минут шагом. Маршрут можно сократить автобусами до «Владыкино» и «Окружной» (номера уточняются при публикации). Дополнительный бонус локации — парк «Останкино» поблизости, ещё одна зелёная зона для прогулок. Время в пути и автобусные маршруты сверять на дату публикации.
Архитектура и фасады: ЖК Very
Облик кварталу задало бюро APEX. Корпуса одеты в вентилируемые фасады из алюминия и стекла.
Технические решения фасадов:
- трёхслойные вентилируемые фасады;
- негорючий утеплитель в фасадной системе;
- комбинация алюминиевых панелей и стекла;
- авторские архитектурные решения APEX;
- закрытый двор без транзита машин;
- 77% участка под благоустройство.
Вентилируемый фасад с негорючим утеплителем решает сразу две задачи — пожаробезопасность и ровный микроклимат внутренних стен. Конструкция «дышит» и отводит влагу из несущего слоя. ЖК Very на Ботанической выделяется и подходом к территории: парковка ушла под землю, а поверхность отдана пешеходам и зелени.
Парк, двор и экосреда: ЖК с видом на Ботанический сад
Двор спроектирован как продолжение природного ландшафта. Его центр — парящий «мост-ручей» со смотровой площадкой.
Наполнение придомовой территории:
- парящий «мост-ручей» с видовой смотровой;
- 5 детских площадок под разные возрасты;
- спортивные зоны — воркаут и мини-футбол;
- свыше 1 000 деревьев и кустарников;
- видовые оси на Ботанический сад и Останкино;
- уединённые зоны тишины.
Доля видовых квартир достигает 85%. Для запроса «зелень за окном» ЖК с видом на Ботанический сад закрывает потребность напрямую. Парящий мост-ручей со смотровой превращает обычный двор в прогулочный маршрут с собственной точкой притяжения.
Квартиры и планировки: ЖК Very
Линейка тянется от компактных студий до просторных 4–5-комнатных лотов (≈23–126 м²). В основе — евроформат с кухней-гостиной.
Что представлено в продаже:
- студии и 1–4/5-комнатные квартиры;
- европланировки с объединённой кухней-гостиной;
- гардеробные и постирочные в части лотов;
- дополнительные санузлы в крупных форматах;
- квартиры с террасами;
- лоты с увеличенной высотой потолка;
- потолки — до ~3,0 м (уточнить по форматам).
Среди покупателей ЖК Very высоким спросом пользуются террасные и видовые квартиры. Терраса на верхнем этаже превращается в личную видовую площадку над зеленью Ботсада. Евроформат удобен семьям: общая зона объёмная, спальни вынесены в приватный блок.
Отделка и инженерия
Квартиры сдаются без чистовой отделки — в черновом или предчистовом виде. Такой формат отдаёт контроль над финишем покупателю.
Базовая комплектация и инженерия:
- межкомнатные перегородки;
- стяжка пола под покрытие;
- штукатурка и шпатлёвка стен;
- внутрипольные конвекторы отопления;
- приточно-вытяжная вентиляция (ПВВ);
- розетки и выключатели в базе;
- система «Умный дом»;
- варианты fit-out под индивидуальный проект.
Предчистовая отделка — это компромисс в пользу свободы. Вы выбираете материалы и планировку финиша без переделки чужого ремонта. Оценочно для бизнес-класса финиш обходится в 30–50 тыс ₽/м², срок работ — 3–5 месяцев. ПВВ подаёт очищенный воздух с улицы без открытых створок окна.
Инфраструктура и паркинг
Внутренние сервисы закрывают повседневные задачи семьи. Отдельная особенность проекта — термальный комплекс.
Состав инфраструктуры:
- детский сад примерно на 100 мест;
- термальный комплекс с эксплуатируемой кровлей;
- подземный паркинг (ёмкость уточнить);
- кладовые помещения для хранения;
- лобби с лаунж-зонами;
- детские комнаты во входных группах.
Термальный комплекс — нечастая опция в жилом проекте бизнес-класса. Подземный паркинг убирает машины со двора и связан лифтами с корпусами. Точную ёмкость и цену машино-места фиксируем на дату обращения; резервировать место разумно одновременно с квартирой.
Цены и покупка в ЖК Very
Бюджет лота зависит от корпуса, этажа, площади и вида из окна. Доступны разные схемы оплаты в рамках законодательства.
Таблица цен и лотов (актуально на дату публикации)
- 1-комнатные — от 25,7 м² — от 11,7 млн ₽
- 2-комнатные — от 46,4 м² — от 20,4 млн ₽
- 3-комнатные — от 75,9 м² — от 34,61 млн ₽
Цены и наличие меняются. Стоимость 3-комнатных лотов уточняется у девелопера перед публикацией. Доступность видовых и террасных квартир — по запросу. Сделка проходит по ДДУ в рамках 214-ФЗ с расчётами через эскроу-счета: деньги хранятся в банке до сдачи дома. Доступны полная оплата, ипотека (семейная, IT, субсидированные ставки), рассрочка и трейд-ин. Актуальные условия программ сверяются на дату обращения.
Процесс сделки в VERY
- Бриф — фиксируем формат, бюджет, этаж, вид, террасу, ориентацию.
- Подбор — формируем выборку лотов под ваш запрос.
- Показ — выезд на площадку или онлайн-тур с брокером.
- Финансирование — ипотека, рассрочка или трейд-ин.
- ДДУ — подписание договора и открытие эскроу-счёта.
- Сопровождение — ведём сделку до ключей и приёмки квартиры.
Ход строительства и сроки: ЖК Very на Ботанической
Проект строится очередями. Часть корпусов введена, остальные — в активной стройке.
Актуальный статус:
- несколько корпусов уже сданы;
- оставшиеся — ориентир сдачи IV кв. 2027;
- этажность — до ~31 этажа (уточнить по корпусам);
- число корпусов — 4–6 (уточнить при публикации);
- статусы обновляются по мере стройки.
Тем, кто следит за ходом работ, важно смотреть на дату актуализации данных. Сроки и этажность по корпусам различаются, поэтому статус каждого блока проверяется отдельно перед бронью.
Ключевые параметры проекта одной таблицей
- Класс — бизнес
- Адрес — ул. Ботаническая, Марфино (СВАО)
- Корпуса / этажность — 4–6 корпусов, до ~31 этажа (уточнить)
- Энергоэффективность — А+
- Архитектура — вентфасады; алюминий / стекло; бюро APEX
- Экосреда — двор без машин; 77% благоустройства; мост-ручей; 1 000+ деревьев
- Планировки — студии–4/5-к (≈23–126 м²); евро; террасы; гардеробные; доп. с/у
- Потолки — до ~3,0 м (уточнить по форматам)
- Отделка — черновая / предчистовая; «Умный дом»
- Паркинг / кладовые — подземный (ёмкость уточнить); кладовые
- Транспорт — «Владыкино» / «Фонвизинская» 15–20 мин пешком; МЦК «Окружная» ~20 мин; МСД; ТТК ~15 мин авто
- Сроки — часть корпусов сдана; оставшиеся — ориентир IV кв. 2027
- Юридика — ДДУ по 214-ФЗ; эскроу-счета
FAQ: что чаще всего спрашивают о VERY
Сколько идти до метро и какой маршрут короче?
До «Владыкино» и «Фонвизинской» — 15–20 минут пешком, до МЦК «Окружная» — около 20. Кратчайший путь зависит от корпуса. Дорогу сокращают автобусы до «Владыкино» и «Окружной» — номера и остановки уточняются при подборе лота.
Какая этажность и когда сдадут оставшиеся корпуса?
Башни поднимаются до ~31 этажа, всего 4–6 корпусов — точную конфигурацию сверяем с девелопером. Часть домов уже введена, оставшиеся ориентированы на IV квартал 2027 года. Статус каждого корпуса фиксируется на дату обращения.
Что входит в предчистовую отделку и как спланировать fit-out?
Базово: перегородки, стяжка, штукатурка стен, разведённая инженерия с ПВВ и конвекторами, розетки и выключатели. Далее — финишные покрытия и комплектация. Оценка: 30–50 тыс ₽/м² и 3–5 месяцев на работы.
Паркинг и кладовые: ёмкость, цена, доступ?
Подземный паркинг убирает машины со двора и связан лифтами с корпусами. Ёмкость и стоимость места уточняются на дату обращения. Кладовые удобны для сезонного хранения — оптимально бронировать вместе с квартирой.
Как выбрать тихий или видовой лот?
Для тишины — ориентация вглубь двора и этажи выше уличного шумового фона с Ботанической улицы. Для видов — окна на Ботанический сад и Останкино; доля видовых лотов — около 85%. Конкретные фасады и ориентации подбираются индивидуально.
Почему стоит работать с OWNSTONE
VERY — экоквартал бизнес-класса с видами на парк и двором без машин. Наибольшим спросом пользуются видовые, террасные и верхние лоты.
Что мы берём на себя:
- доступ к актуальной выборке видовых лотов по всем корпусам;
- персональный подбор под ваш бриф: этаж, вид, терраса, бюджет;
- сравнение с соседними проектами СВАО у парков и Ботсада;
- due diligence: проверка девелопера, ДДУ, условий эскроу;
- расчёт ипотеки, рассрочки и трейд-ин под вашу ситуацию;
- переговоры по цене и условиям финиша;
- организация приватного показа или онлайн-тура;
- сопровождение от брони до подписания ДДУ;
- координация fit-out поверх черновой/предчистовой отделки;
- приёмка квартиры с независимым экспертом;
- постпродажный сервис — УК, аренда, перепродажа.
