ЖК UNO.Соколиная гора
ЖК UNO.Соколиная гора — проект бизнес-класса от ГК «Основа» в Восточном административном округе Москвы, в 3 минутах пешком от МЦК «Соколиная Гора». В составе — 2 корпуса высотой 17–21 этаж на стилобате, 642 квартиры, двор-сад с авторским озеленением и система «Умный дом». Класс энергоэффективности — А. Старт цен — от 14,6 млн ₽. Плановый ввод — II квартал 2027 года.
Дисклеймер по терминологии и спорным данным: МЦК «Соколиная Гора» — это станция Московского центрального кольца, не метро. В ряде источников она обозначается как «метро» — это неточность. Маршруты и время пешего хода уточняются на дату публикации. Данные по экологическому рейтингу района — справочные (открытые рейтинги ВАО на дату обновления страницы).
О проекте: ЖК UNO.Соколиная гора в ВАО
Перед погружением в детали — короткий профиль. Это проект бизнес-класса с акцентом на транспортную доступность МЦК, камерный масштаб и авторское благоустройство.
Что такое UNO.Соколиная гора в цифрах:
- 2 корпуса высотой 17 и 21 этаж на едином стилобате;
- 642 квартиры;
- класс энергоэффективности А;
- система «Умный дом» в каждой квартире;
- СКУД и видеонаблюдение по периметру;
- двор-сад с авторским озеленением и закрытым контуром;
- ритейл на первых этажах стилобата.
Ключевая особенность — 3 минуты пешком до МЦК «Соколиная Гора». Это прямой выход на большую кольцевую связность города без пересадок на метро. Для сценария «офис в центре — дом в ВАО» — практическое преимущество перед большинством аналогов в районе.
Адрес и транспорт: ЖК UNO.Соколиная гора
Адрес проекта — 8-я улица Соколиной Горы / Окружной проезд, район Соколиная Гора (ВАО). Транспортный профиль локации строится прежде всего на МЦК, а не на метро — важное отличие при планировании маршрутов.
Транспортная карта:
- МЦК «Соколиная Гора» — ~3 мин пешком;
- метро «Шоссе Энтузиастов» — ~23 мин пешком (или 12–15 мин на автобусе; маршруты уточнить на дату публикации);
- метро «Семёновская» — 15–20 мин автобусом (номера и остановки уточнить);
- МСД (Московская скоростная дорога) — прямой выезд за 3–5 мин на авто;
- проспект Будённого — 4–6 мин на авто;
- Шоссе Энтузиастов — 5–7 мин на авто.
Ставка на МЦК — практичное решение для безавтомобильного сценария. МЦК «Соколиная Гора» связывает локацию с Казанским, Ярославским и Савёловским направлениями без пересадок в центре. Метро «Шоссе Энтузиастов» — альтернатива для тех, кому важен именно «метро-формат».
Примечание: маршруты и остановки автобусов уточняются на дату публикации — сетка ОТ в ВАО периодически корректируется.
Архитектура и лобби: ЖК UNO.Соколиная гора
Архитектурная концепция отсылает к историческому контексту района — Потешному соколиному двору. Золотой и серебряный цвета фасадов формируют узнаваемый образ, который считывается с Окружного проезда и с МЦК.
Что входит в архитектуру и входные группы:
- 2 корпуса на едином стилобате с ритейлом на нижних этажах;
- фасады «золотой» и «серебряный» — авторское цветовое решение;
- скруглённые угловые секции с панорамным остеклением;
- лобби с зонированием: лаунж-зона, охрана, зона ожидания;
- колясочные с доступом из лобби без ступеней;
- комната матери и ребёнка в составе входных групп;
- лапомойки для собак на входах;
- ритейл-галерея на первых этажах стилобата.
Безбарьерная среда реализована «в уровень тротуара» — автоматические двери без порогов. Это напрямую влияет на повседневный комфорт с колясками, велосипедами и самокатами.
Квартиры и планировки: ЖК UNO.Соколиная гора
Линейка — от компактных 1-комнатных от 25,7 м² до 4-комнатных лотов 95+ м². Ключевые продуктовые параметры — свободные планировки и патио на кровле стилобата.
Состав предложения:
- 1–4-комнатные квартиры в евроформате;
- свободные планировки без несущих стен в жилой зоне;
- мастер-спальни с собственным санузлом в крупных лотах;
- 2 санузла в евро-3-комнатных;
- гардеробные ниши и комнаты в части планировок;
- угловые лоты со скруглённым остеклением;
- панорамные окна в линейных секциях;
- патио на кровле стилобата — приватная открытая терраса;
- высота потолков — до 2,9 м (стандарт);
- верхние этажи — до ~3,4 м в черновой отделке (уточнить при публикации).
Патио на кровле стилобата — редкость для бизнес-класса ВАО: собственная открытая зона на уровне 3–4 этажа над внутренним двором.
Отделка, технологии и безопасность
Квартиры передаются в черновой отделке — формат с полным контролем качества на стороне покупателя и возможностью индивидуального fit-out.
Что входит в передаваемую квартиру и общие системы:
- стяжка пола под финишное покрытие;
- разводка электрики, водоснабжения и канализации до точек подключения;
- установленные радиаторы отопления;
- входная дверь повышенной прочности;
- остекление с энергоэффективными стеклопакетами;
- система «Умный дом»: базовые сценарии климата и света;
- «умные» приборы учёта воды и электричества;
- СКУД и видеонаблюдение по периметру и в лобби;
- рабочие зоны с розетками во дворе-саду.
Черновая отделка — плюсы/минусы:
- плюс: гибкость дизайна, контроль материалов, отсутствие переделок «чистовой от застройщика»;
- минус: бюджет fit-out 35–55 тыс ₽/м² и 4–6 месяцев работ после ключей.
Благоустройство и двор-сад
Двор-сад — закрытый контур без транзитного проезда. Внутренняя территория изолирована от Окружного проезда и гостевого паркинга.
Что включено:
- закрытый двор-сад без машин;
- детские площадки разных возрастов;
- спортивные зоны с тренажёрами;
- беседки и перголы;
- газоны для пикников;
- йога-зоны и пространства для медитации;
- авторское озеленение: клёны, каштаны, пихта, сирень, кизильник, спирея;
- рабочие зоны под открытым небом;
- гостевая парковка — 26 машино-мест у периметра.
Сезонность двора — 10–11 месяцев в году: каштаны дают тень летом, пихта сохраняет зелёный контур зимой, сирень — сезонный акцент.
Паркинг и кладовые
Подземный паркинг на 129 машино-мест — ниже классического соотношения «1 м/м на квартиру», что создаёт конкуренцию за места на старте продаж.
Что предусмотрено:
- подземный паркинг на 129 машино-мест (в т.ч. зависимые и места МГН);
- лифтовый доступ из паркинга в корпуса;
- EV-зарядки (количество уточнить при публикации);
- кладовые на уровне -1 и в корпусах (объём уточнить на дату публикации);
- гостевая парковка — 26 м/м у периметра двора.
Рекомендации OWNSTONE:
- бронировать машино-место одновременно с квартирой — пул сокращается быстро;
- при двух авто рассмотреть второе место на старте;
- безавтомобильный сценарий закрывает МЦК в 3 минутах;
- для гостей — аренда в соседних дворах и коммерческие паркинги у МСД.
Цены и покупка в ЖК UNO.Соколиная гора
Стоимость зависит от корпуса, этажа, формата и наличия патио/углового остекления. Стартовые бюджеты на дату обновления:
Таблица цен и лотов (актуально на дату публикации)
- 1-комнатные — от 25,7 м² — от 14,6 млн ₽
- 2-комнатные — от 55,1 м² — от 26,2 млн ₽
- 3-комнатные — от 75,9 м² — от 34,1 млн ₽
- 4-комнатные — от 95,1 м² — от 38,4 млн ₽
Цены и наличие динамичны. Доступность угловых лотов, патио и верхних этажей — по запросу.
Юридическая модель — ДДУ по 214-ФЗ с расчётами через эскроу-счета. Доступны 100% оплата, ипотека (семейная, военная, IT, субсидированные ставки), рассрочка с ПВ 20–70% по акционным программам (уточнять на дату обращения). Банки-партнёры — по запросу.
Процесс сделки в ЖК UNO.Соколиная гора
- Бриф — формат, бюджет, этаж, ориентация, патио/угловой.
- Подбор — выборка лотов по бюджету, виду и планировке.
- Показ — выезд на площадку или онлайн-тур с брокером.
- Ипотека и бронирование — расчёт программ, фиксация цены и лота.
- Подписание ДДУ — открытие эскроу-счёта в банке-партнёре.
- Сопровождение — до получения ключей и приёмки квартиры.
Район, экология и безопасность
ВАО — округ с активной транспортной инфраструктурой и промышленным прошлым. Экологический контекст локации важно учитывать до покупки.
Честная картина района:
- МСД, Шоссе Энтузиастов и железнодорожные пути формируют трафиковый/шумовой фон;
- ТЭЦ-11 — в зоне восточного направления преобладающих ветров;
- ВАО уступает западным округам в экологических рейтингах.
Компенсаторы в проекте:
- закрытый двор-сад — буфер от уличного шума;
- авторское озеленение снижает запылённость внутреннего контура;
- лоты с ориентацией во двор-сад защищены от Окружного проезда;
- этажи 12+ выходят выше основного шумового фона;
- Измайловский лесопарк — через МСД 10–15 мин на авто (Круглый пруд, маршруты);
- в радиусе 15 мин пешком: диспансер №9, школы №429 и №1362 — базовая инфраструктура.
Рекомендация OWNSTONE: приоритизировать верхние этажи (12+) с ориентацией во двор-сад — это снимает до ~70% возражений по шуму и экологии.
Примечание: данные по экологии и криминальной статистике — справочные (Mosstat и МВД). Актуализировать перед публикацией.
Ход строительства и сроки
Плановый ввод по проектной декларации — II квартал 2027 года. Продажи — с осени 2024 года.
Текущий статус:
- продажи — с X.2024 (уточнить дату старта при публикации);
- плановый ввод в эксплуатацию — II кв. 2027 (по ПД);
- фото-/видео-отчёты — на ресурсах ГК «Основа»;
- актуальные статусы по корпусам и доступным этажам — на дату вашего обращения.
На странице указывать дату публикации и обновления явно. Сроки ввода, цены и наличие лотов подтверждаются на дату обращения.
Ключевые параметры проекта одной «таблицей»
- Класс — бизнес
- Адрес — 8-я ул. Соколиной Горы / Окружной проезд (ВАО)
- Корпуса — 2 (17 и 21 эт.); стилобат
- Квартиры — 642; евроформат; свободные планировки; патио на кровле стилобата
- Высота потолков — до 2,9 м (верхние этажи — до ~3,4 м в черновой отделке)
- Энергоэффективность — класс А
- Технологии — «Умный дом»; СКУД; видеонаблюдение
- Паркинг — подземный 129 м/м (в т.ч. зависимые, МГН) + гостевая 26 м/м
- Кладовые — на уровне -1 и в корпусах
- Транспорт — МЦК «Соколиная Гора» ~3 мин; «Шоссе Энтузиастов» ~23 мин пешком; «Семёновская» 15–20 мин автобусом; выезд на МСД
- Окружение — Измайловский лесопарк, Круглый пруд; школы №429 и №1362; диспансер №9
- Сроки — ввод II кв. 2027 (по ПД)
- Юридика — ДДУ по 214-ФЗ; эскроу-счета
FAQ: что чаще всего спрашивают о ЖК UNO.Соколиная гора
Как быстрее дойти от МЦК «Соколиная Гора» до корпусов?
~3 минуты пешком от ближнего корпуса по Окружному проезду. Конкретный выход с платформы и маршрут показываем при подборе лота. Важно: это МЦК, а не метро — в ряде источников указано некорректно.
Метро рядом нет: как добраться до «Шоссе Энтузиастов» и «Семёновской»?
«Шоссе Энтузиастов» — ~23 мин пешком либо ~12–15 мин на автобусе. «Семёновская» — ~15–20 мин автобусом. Маршруты и остановки уточняются на дату публикации. На повседневной основе рекомендуем ставку на МЦК.
Свободная планировка: что можно объединять и каковы ограничения БТИ?
В жилой зоне нет несущих стен — перегородки формируются по проекту покупателя. Допустимо объединение кухни и гостиной, изменение числа комнат. Нельзя переносить мокрые зоны за пределы технологического контура и вмешиваться в несущие конструкции. Согласование в БТИ — стандартно 2–3 месяца после заселения.
Паркинг: обеспеченность, зависимые места, гостевая и альтернативы?
129 подземных мест на 642 квартиры — обеспеченность ниже «1 м/м на квартиру». Доступны зависимые места и места МГН. Гостевая — 26 мест у периметра двора. Для второго авто — аренда в соседних коммерческих паркингах или на МСД. Рекомендуем бронировать место вместе с квартирой.
Экология и безопасность: как нивелируются минусы ВАО?
Компенсации: закрытый двор-сад, авторское озеленение, выбор этажей 12+ и ориентации во двор. Близость Измайловского лесопарка и Круглого пруда даёт быстрый доступ к зелёным маршрутам.
Что вы получаете при работе с OWNSTONE
UNO.Соколиная гора — проект со ставкой на МЦК и авторским двором-садом в камерном масштабе. Лучшие лоты (угловые со скруглённым остеклением, патио на стилобате, верхние этажи с потолками ~3,4 м, квартиры во двор) традиционно уходят в первые пулы.
Что входит в нашу работу:
- доступ к актуальной выборке лотов по обоим корпусам;
- персональный подбор под ваш бриф (формат, ориентация, этаж, патио);
- сравнение с проектами бизнес-класса в ВАО и вблизи МЦК;
- юридическая проверка девелопера, ДДУ, условий эскроу;
- консультация по ипотеке, рассрочке, маткапиталу;
- стратегия по паркингу и кладовым с первого дня бронирования;
- организация показа площадки или онлайн-тура;
- переговоры по условиям сделки и акционным программам;
- сопровождение от брони до подписания ДДУ;
- координация fit-out: дизайн-проект и подбор подрядчика;
- приёмка квартиры с независимым экспертом;
- постпродажный сервис: УК, аренда, перепродажа.
Если вы рассматриваете покупку квартиры в ЖК UNO.Соколиная гора или инвестицию в лот у МЦК — подготовим персональную выборку с актуальными ценами, доступными форматами и условиями сделки на дату вашего обращения.
