«Тишинский бульвар» — элитный квартал от девелопера Sminex в Пресненском районе Москвы, на исторической Тишинке. Десять корпусов высотой 6–14 этажей объединены приватным парк‑бульваром площадью 1,9 га. Всего — 404 лота: квартиры 2–5+‑комнатных форматов, пентхаусы и лоты с террасами. Высоты потолков — 3,35–8,25 м. Двор полностью без машин, для резидентов работает Clubhouse с фитнесом, бассейном и детским клубом. Бюджеты — от 78,1 млн ₽. Адрес — г. Москва, Электрический переулок. До м. «Белорусская» — 12 минут пешком. Сдача — до II квартала 2028 года.
О проекте: ЖК «Тишинский бульвар» от Sminex
Жилой комплекс тишинский бульвар — один из крупнейших элитных проектов в центре Москвы за последние годы. Десять корпусов высотой 6–14 этажей формируют замкнутый квартал с собственным парк‑бульваром. Архитектурное решение — кирпично‑монолитная застройка с фасадами из премиальных материалов и окнами в пол.
Девелопер — Sminex, специализирующийся на элитных новостройках в центре Москвы. Компания отвечает не только за строительство, но и за круглосуточный сервис для резидентов после ввода в эксплуатацию.
Проект адресован трём аудиториям:
- HNWI‑покупателям — за статусную локацию и приватность парк‑квартала;
- Семьям с детьми — за детский клуб, безопасный двор без машин и собственную инфраструктуру;
- Инвесторам — за арендный потенциал премиум‑центра и ограниченный пул из 404 лотов.
Адрес и транспорт: Электрический пер. — «Белорусская» 12 минут
Точный адрес: г. Москва, Электрический переулок.
Локация замыкает все ключевые направления центра — пешком до «Белорусской» и Тверской, на авто — выезды на Садовое и Ленинградский проспект.
- м. «Белорусская» (кольцевая / радиальная) (12 мин пешком)
- Белорусский вокзал / Аэроэкспресс (12 мин пешком)
- м. «Маяковская» (15 мин пешком)
- Тверская улица (15 мин пешком, 5 мин на авто)
- Садовое кольцо (выезд) (2 мин на авто)
- Ленинградский проспект (4 мин на авто)
- ТТК (Третье транспортное кольцо) (6 мин на авто)
- Кремль / центр (10 мин на авто)
- «Москва‑Сити» (12 мин на авто)
Через Белорусский вокзал работает Аэроэкспресс до Шереметьево — 35 минут. Пешком закрыты все базовые сценарии: рестораны Патриарших и Малой Бронной, культурные площадки, офисы Тверской.
Архитектура и ландшафт: парк‑бульвар 1,9 га, фасады из премиум‑материалов
Архитектурный замысел построен вокруг центральной оси — приватного прогулочного бульвара длиной около 400 м, по периметру которого собраны 10 корпусов высотой 6–14 этажей. Парк‑бульвар занимает 1,9 га и доступен только резидентам.
Фасады — кирпич‑монолит с премиальными материалами отделки, окна в пол, лоджии с панорамным остеклением. Цветовая гамма — спокойная, в тёплых охристых и серо‑бежевых тонах.
Ландшафт включает:
- Прогулочный бульвар с многоярусным озеленением.
- Крытые галереи между корпусами для прогулок в любую погоду.
- Приватные «зелёные комнаты» — камерные дворики для отдыха.
- Сухой фонтан и декоративный ручей.
- Детские и спортивные зоны.
Двор полностью пешеходный — въезд автомобилей закрыт, доставка и сервис работают через подземный уровень.
Планировки и высоты: 2–5+‑комнатные, потолки 3,35–8,25 м
В продаже — квартиры 2‑, 3‑, 4‑ и 5+‑комнатных форматов, пентхаусы и лоты с террасами. Высота потолков — 3,35–8,25 м: верхняя планка достигается на двухуровневых пентхаусах под кровлей.
Большинство планировок — в евроформате: кухня‑гостиная как центр квартиры, отдельные приватные спальни, мастер‑блоки с собственными санузлами и гардеробными. В крупных лотах — по 2–3 санузла, постирочные и кладовые внутри квартиры.
Передача — без отделки. Это даёт покупателю свободу для индивидуального дизайн‑проекта; высота потолков и панорамное остекление позволяют реализовать сценарии любой сложности.
Семейные форматы 3–4‑комнатных
Трёх‑ и четырёхкомнатные квартиры спроектированы для семей: мастер‑спальня с гардеробной, отдельная детская, гостевая спальня, кухня‑гостиная и постирочная. Площади — от 75,6 м² (3‑комн.) и от 98,2 м² (4‑комн.).
Пентхаусы и террасы
На верхних уровнях — пентхаусы с эксплуатируемыми террасами и потолками до 8,25 м. Виды — на исторический центр, Тверскую и Белорусский вокзал. Пул таких лотов ограничен — подбор ведём по закрытому листу.
Комфорт и инженерия: Perfect Silence, безбарьерная среда, паркинг
Инженерное оснащение соответствует элит‑стандарту Sminex.
- Perfect Silence: комплексный акустический стандарт — стены и перекрытия с повышенным звукопоглощением, окна с шумоизоляционными стеклопакетами, плавающие стяжки полов.
- Вентиляция: приточно‑вытяжная с фильтрацией приточного воздуха, поддержка работы при закрытых окнах.
- Безбарьерная среда: уровни без перепадов от паркинга до квартиры, широкие лифтовые холлы, бесшумные лифты с прямым доступом на этажи.
- Паркинг: подземный для резидентов и открытый гостевой паркинг.
- Кладовые: индивидуальные помещения на подземном уровне для сезонных вещей, велосипедов, винных коллекций.
- Безопасность: периметральное видеонаблюдение, контроль доступа, круглосуточная охрана.
h2 - Только для резидентов: Clubhouse — Friend’s, Kid’s и Fit Lab
Сервисная инфраструктура работает в формате закрытого клуба и доступна только резидентам.
Friend’s Lab — клубная гостиная с террасой для встреч, переговоров и приёмов. Каминная зона, винотека, лаунж‑пространства.
Kid’s Lab — детский клуб с зонами раннего развития, помещениями для занятий и игровой. Программа адаптирована под разные возрасты.
Fit Lab — фитнес‑центр с тренажёрным залом, студиями групповых занятий и бассейном. Резиденты пользуются инфраструктурой бесплатно.
Дополнительно — круглосуточный сервис Sminex: консьерж, техническая служба, доставка, бронирования и помощь по бытовым задачам.
Цены и покупка в ЖК «Тишинский бульвар»: бюджеты и условия
Тишинский бульвар жк цена начинается от 78,1 млн ₽ за 2‑комнатные квартиры. Сделка оформляется по ДДУ (договору долевого участия) с расчётами через эскроу‑счёт по 214‑ФЗ. Сдача — до II квартала 2028 года.
Бюджеты по форматам
- 2‑комнатные от 52,8 м² от 78,1 млн ₽
- 3‑комнатные от 75,6 м² от 109,1 млн ₽
- 4‑комнатные от 98,2 м² от 144,7 млн ₽
- 5+ комнат от 153,8 м² от 218,4 млн ₽
- Пентхаусы / террасы площадь и цена по запросу
Вилка цен в «Тишинском бульваре» — от 78,1 млн ₽. Актуальные лоты (в т. ч. пентхаусы и лоты с террасами) и финальные бюджеты — по запросу.
Способы оплаты
- 100 % оплата: скидка по прайсу, расчёты через эскроу.
- Ипотека: программы банков‑партнёров для элитного сегмента.
- Рассрочка: индивидуальный график до ввода в эксплуатацию.
Юридическая часть
ДДУ регистрируется в Росреестре. Средства покупателя резервируются на эскроу‑счёте уполномоченного банка и переводятся Sminex только после ввода дома в эксплуатацию — это базовая защита по 214‑ФЗ. Перед подписанием проводим юридический аудит договора и проектной декларации.
Почему покупать через наше агентство
Жк тишинский бульвар купить квартиру выгоднее с брокером, специализирующимся на элитных новостройках ЦАО — у нас доступ к закрытому пулу лотов и индивидуальным условиям от Sminex.
- Закрытые лоты: часть видовых квартир и пентхаусов не публикуется в открытых каталогах. Получаем подборку напрямую от девелопера.
- Показ за 1 день: организуем визит в шоурум и на стройплощадку в день обращения. SLA — до 24 часов.
- Переговоры по цене и условиям: аргументируем дисконт рыночной аналитикой по Тишинке и Пресненскому району. Средний согласованный дисконт по нашим сделкам в ЦАО — 3–5 %.
- Финансово‑юридический due diligence: проверка девелопера, ДДУ, проектной декларации, истории объекта.
- Безопасные расчёты: эскроу‑счёт, юридическое сопровождение от заявки до регистрации права.
- Подбор корпуса: покажем разницу по видам, тишине и приватности — выберем лот под сценарий проживания или инвестирования.
Комиссию оплачивает застройщик. Для покупателя наши услуги бесплатны — зафиксировано в договоре.
FAQ
Какой точный адрес и как добраться?
г. Москва, Электрический переулок. М. «Белорусская» (кольцевая и радиальная) — 12 минут пешком. Через Белорусский вокзал — Аэроэкспресс в Шереметьево.
Кто застройщик?
Sminex — девелопер элитных новостроек в центре Москвы. Жк тишинский бульвар sminex строится по 214‑ФЗ с расчётами через эскроу.
Какие лоты доступны сейчас?
2‑, 3‑, 4‑ и 5+‑комнатные квартиры, пентхаусы и лоты с террасами. Всего в проекте 404 лота — пул обновляется еженедельно. Запросите актуальный список с этажами и видами.
Какие цены и как получить финальную?
От 78,1 млн ₽ (2‑комн. от 52,8 м²) до 218,4 млн ₽ и выше (5+ комн. от 153,8 м²). Финальная цена зависит от корпуса, этажа, ориентации окон и формата лота. Персональную подборку с актуальным прайсом подготовим за 1 день.
Доступны ипотека и эскроу?
Да — ипотека через банки‑партнёры для элитного сегмента, рассрочка от застройщика. Все расчёты — через эскроу‑счёт по 214‑ФЗ.
Какие сроки сдачи?
Сдача — до II квартала 2028 года.
Что входит в Clubhouse и инфраструктуру?
Friend’s Lab (клубная гостиная с террасой), Kid’s Lab (детский клуб), Fit Lab (фитнес с бассейном). Резиденты пользуются инфраструктурой бесплатно. Круглосуточный сервис Sminex — консьерж, техслужба, бронирования.
Что с акустикой и шумом?
В проекте применён комплексный стандарт Perfect Silence: шумоизоляция стен и перекрытий, плавающие стяжки, шумозащитные стеклопакеты. Двор полностью без машин — основной источник городского шума исключён.
Что с паркингом для гостей?
Подземный паркинг — для резидентов, открытый гостевой паркинг — на территории. Дополнительно — кладовые на подземном уровне.
