Элитный квартал «Тишинский бульвар»

«Тишинский бульвар» — элитный квартал от девелопера Sminex в Пресненском районе Москвы, на исторической Тишинке. Десять корпусов высотой 6–14 этажей объединены приватным парк‑бульваром площадью 1,9 га. Всего — 404 лота: квартиры 2–5+‑комнатных форматов, пентхаусы и лоты с террасами. Высоты потолков — 3,35–8,25 м. Двор полностью без машин, для резидентов работает Clubhouse с фитнесом, бассейном и детским клубом. Бюджеты — от 78,1 млн ₽. Адрес — г. Москва, Электрический переулок. До м. «Белорусская» — 12 минут пешком. Сдача — до II квартала 2028 года.

**О проекте: ЖК «Тишинский бульвар» от Sminex**

Жилой комплекс тишинский бульвар — один из крупнейших элитных проектов в центре Москвы за последние годы. Десять корпусов высотой 6–14 этажей формируют замкнутый квартал с собственным парк‑бульваром. Архитектурное решение — кирпично‑монолитная застройка с фасадами из премиальных материалов и окнами в пол.

Девелопер — Sminex, специализирующийся на элитных новостройках в центре Москвы. Компания отвечает не только за строительство, но и за круглосуточный сервис для резидентов после ввода в эксплуатацию.

**Проект адресован трём аудиториям:**

- **HNWI‑покупателям** — за статусную локацию и приватность парк‑квартала;
- **Семьям с детьми** — за детский клуб, безопасный двор без машин и собственную инфраструктуру;
- **Инвесторам** — за арендный потенциал премиум‑центра и ограниченный пул из 404 лотов.

**Адрес и транспорт: Электрический пер. — «Белорусская» 12 минут**

**Точный адрес:** г. Москва, Электрический переулок.

Локация замыкает все ключевые направления центра — пешком до «Белорусской» и Тверской, на авто — выезды на Садовое и Ленинградский проспект.

- м. «Белорусская» (кольцевая / радиальная) (12 мин пешком)
- Белорусский вокзал / Аэроэкспресс (12 мин пешком)
- м. «Маяковская» (15 мин пешком)
- Тверская улица (15 мин пешком, 5 мин на авто)
- Садовое кольцо (выезд) (2 мин на авто)
- Ленинградский проспект (4 мин на авто)
- ТТК (Третье транспортное кольцо) (6 мин на авто)
- Кремль / центр (10 мин на авто)
- «Москва‑Сити» (12 мин на авто)

Через Белорусский вокзал работает Аэроэкспресс до Шереметьево — 35 минут. Пешком закрыты все базовые сценарии: рестораны Патриарших и Малой Бронной, культурные площадки, офисы Тверской.

**Архитектура и ландшафт: парк‑бульвар 1,9 га, фасады из премиум‑материалов**

Архитектурный замысел построен вокруг центральной оси — приватного прогулочного бульвара длиной около 400 м, по периметру которого собраны 10 корпусов высотой 6–14 этажей. Парк‑бульвар занимает 1,9 га и доступен только резидентам.

Фасады — кирпич‑монолит с премиальными материалами отделки, окна в пол, лоджии с панорамным остеклением. Цветовая гамма — спокойная, в тёплых охристых и серо‑бежевых тонах.

**Ландшафт включает:**

- Прогулочный бульвар с многоярусным озеленением.
- Крытые галереи между корпусами для прогулок в любую погоду.
- Приватные «зелёные комнаты» — камерные дворики для отдыха.
- Сухой фонтан и декоративный ручей.
- Детские и спортивные зоны.

Двор полностью пешеходный — въезд автомобилей закрыт, доставка и сервис работают через подземный уровень.

**Планировки и высоты: 2–5+‑комнатные, потолки 3,35–8,25 м**

В продаже — квартиры 2‑, 3‑, 4‑ и 5+‑комнатных форматов, пентхаусы и лоты с террасами. Высота потолков — 3,35–8,25 м: верхняя планка достигается на двухуровневых пентхаусах под кровлей.

Большинство планировок — в евроформате: кухня‑гостиная как центр квартиры, отдельные приватные спальни, мастер‑блоки с собственными санузлами и гардеробными. В крупных лотах — по 2–3 санузла, постирочные и кладовые внутри квартиры.

Передача — без отделки. Это даёт покупателю свободу для индивидуального дизайн‑проекта; высота потолков и панорамное остекление позволяют реализовать сценарии любой сложности.

**Семейные форматы 3–4‑комнатных**

Трёх‑ и четырёхкомнатные квартиры спроектированы для семей: мастер‑спальня с гардеробной, отдельная детская, гостевая спальня, кухня‑гостиная и постирочная. Площади — от 75,6 м² (3‑комн.) и от 98,2 м² (4‑комн.).

**Пентхаусы и террасы**

На верхних уровнях — пентхаусы с эксплуатируемыми террасами и потолками до 8,25 м. Виды — на исторический центр, Тверскую и Белорусский вокзал. Пул таких лотов ограничен — подбор ведём по закрытому листу.

**Комфорт и инженерия: Perfect Silence, безбарьерная среда, паркинг**

Инженерное оснащение соответствует элит‑стандарту Sminex.

- **Perfect Silence:** комплексный акустический стандарт — стены и перекрытия с повышенным звукопоглощением, окна с шумоизоляционными стеклопакетами, плавающие стяжки полов.
- **Вентиляция:** приточно‑вытяжная с фильтрацией приточного воздуха, поддержка работы при закрытых окнах.
- **Безбарьерная среда:** уровни без перепадов от паркинга до квартиры, широкие лифтовые холлы, бесшумные лифты с прямым доступом на этажи.
- **Паркинг:** подземный для резидентов и открытый гостевой паркинг.
- **Кладовые:** индивидуальные помещения на подземном уровне для сезонных вещей, велосипедов, винных коллекций.
- **Безопасность:** периметральное видеонаблюдение, контроль доступа, круглосуточная охрана.

**h2 - Только для резидентов: Clubhouse — Friend’s, Kid’s и Fit Lab**

Сервисная инфраструктура работает в формате закрытого клуба и доступна только резидентам.

**Friend’s Lab** — клубная гостиная с террасой для встреч, переговоров и приёмов. Каминная зона, винотека, лаунж‑пространства.

**Kid’s Lab** — детский клуб с зонами раннего развития, помещениями для занятий и игровой. Программа адаптирована под разные возрасты.

**Fit Lab** — фитнес‑центр с тренажёрным залом, студиями групповых занятий и бассейном. Резиденты пользуются инфраструктурой бесплатно.

Дополнительно — круглосуточный сервис Sminex: консьерж, техническая служба, доставка, бронирования и помощь по бытовым задачам.

**Цены и покупка в ЖК «Тишинский бульвар»: бюджеты и условия**

Тишинский бульвар жк цена начинается от 78,1 млн ₽ за 2‑комнатные квартиры. Сделка оформляется по ДДУ (договору долевого участия) с расчётами через эскроу‑счёт по 214‑ФЗ. Сдача — до II квартала 2028 года.

**Бюджеты по форматам**

- 2‑комнатные от 52,8 м² от 78,1 млн ₽
- 3‑комнатные от 75,6 м² от 109,1 млн ₽
- 4‑комнатные от 98,2 м² от 144,7 млн ₽
- 5+ комнат от 153,8 м² от 218,4 млн ₽
- Пентхаусы / террасы площадь и цена по запросу

Вилка цен в «Тишинском бульваре» — от 78,1 млн ₽. Актуальные лоты (в т. ч. пентхаусы и лоты с террасами) и финальные бюджеты — по запросу.

**Способы оплаты**

- **100 % оплата:** скидка по прайсу, расчёты через эскроу.
- **Ипотека:** программы банков‑партнёров для элитного сегмента.
- **Рассрочка:** индивидуальный график до ввода в эксплуатацию.

**Юридическая часть**

ДДУ регистрируется в Росреестре. Средства покупателя резервируются на эскроу‑счёте уполномоченного банка и переводятся Sminex только после ввода дома в эксплуатацию — это базовая защита по 214‑ФЗ. Перед подписанием проводим юридический аудит договора и проектной декларации.

**Почему покупать через наше агентство**

Жк тишинский бульвар купить квартиру выгоднее с брокером, специализирующимся на элитных новостройках ЦАО — у нас доступ к закрытому пулу лотов и индивидуальным условиям от Sminex.

- **Закрытые лоты:** часть видовых квартир и пентхаусов не публикуется в открытых каталогах. Получаем подборку напрямую от девелопера.
- **Показ за 1 день:** организуем визит в шоурум и на стройплощадку в день обращения. SLA — до 24 часов.
- **Переговоры по цене и условиям:** аргументируем дисконт рыночной аналитикой по Тишинке и Пресненскому району. Средний согласованный дисконт по нашим сделкам в ЦАО — 3–5 %.
- **Финансово‑юридический due diligence:** проверка девелопера, ДДУ, проектной декларации, истории объекта.
- **Безопасные расчёты:** эскроу‑счёт, юридическое сопровождение от заявки до регистрации права.
- **Подбор корпуса:** покажем разницу по видам, тишине и приватности — выберем лот под сценарий проживания или инвестирования.

Комиссию оплачивает застройщик. Для покупателя наши услуги бесплатны — зафиксировано в договоре.

**FAQ**

**Какой точный адрес и как добраться?**

г. Москва, Электрический переулок. М. «Белорусская» (кольцевая и радиальная) — 12 минут пешком. Через Белорусский вокзал — Аэроэкспресс в Шереметьево.

**Кто застройщик?**

Sminex — девелопер элитных новостроек в центре Москвы. Жк тишинский бульвар sminex строится по 214‑ФЗ с расчётами через эскроу.

**Какие лоты доступны сейчас?**

2‑, 3‑, 4‑ и 5+‑комнатные квартиры, пентхаусы и лоты с террасами. Всего в проекте 404 лота — пул обновляется еженедельно. Запросите актуальный список с этажами и видами.

**Какие цены и как получить финальную?**

От 78,1 млн ₽ (2‑комн. от 52,8 м²) до 218,4 млн ₽ и выше (5+ комн. от 153,8 м²). Финальная цена зависит от корпуса, этажа, ориентации окон и формата лота. Персональную подборку с актуальным прайсом подготовим за 1 день.

**Доступны ипотека и эскроу?**

Да — ипотека через банки‑партнёры для элитного сегмента, рассрочка от застройщика. Все расчёты — через эскроу‑счёт по 214‑ФЗ.

**Какие сроки сдачи?**

Сдача — до II квартала 2028 года.

**Что входит в Clubhouse и инфраструктуру?**

Friend’s Lab (клубная гостиная с террасой), Kid’s Lab (детский клуб), Fit Lab (фитнес с бассейном). Резиденты пользуются инфраструктурой бесплатно. Круглосуточный сервис Sminex — консьерж, техслужба, бронирования.

**Что с акустикой и шумом?**

В проекте применён комплексный стандарт Perfect Silence: шумоизоляция стен и перекрытий, плавающие стяжки, шумозащитные стеклопакеты. Двор полностью без машин — основной источник городского шума исключён.

**Что с паркингом для гостей?**

Подземный паркинг — для резидентов, открытый гостевой паркинг — на территории. Дополнительно — кладовые на подземном уровне.