ЖК Симфония 34 в Москве

ЖК Симфония 34 — премиальный квартал от MR Group в Савёловском районе (САО), на 2‑й Хуторской улице. В составе — 4 башни высотой 36–54 этажа с авторской архитектурой Kleinewelt Architekten, центральный бульвар по проекту WEST8 и 70% озеленённой территории. До метро и МЦД‑2 «Дмитровская» — 8–10 мин пешком, до Москва‑Сити — около 10 мин на авто. Корпуса сданы, ключи выдаются в день сделки. Старт цен — от 26,0 млн ₽.

О проекте: ЖК Симфония 34 в Савёловском

Перед погружением в детали — короткий профиль. Это один из самых заметных премиальных проектов северного центра Москвы.

Что такое жилой комплекс Симфония 34 в цифрах:
- 4 башни высотой 36–54 этажа;
- авторская архитектура Kleinewelt Architekten;
- центральный бульвар по проекту WEST8 (Нидерланды);
- 70% озеленения территории;
- закрытые дворы без машин;
- студии — 4‑комнатные квартиры и пентхаусы;
- 3 пакета отделки — без, white box, чистовая;
- класс энергоэффективности А.

Ключевая особенность — сочетание высотной авторской архитектуры с глубоким благоустройством уровня WEST8: бульвар с прудом, перголами и многоуровневым озеленением создаёт приватную среду внутри плотной городской застройки.

Адрес и транспорт: ЖК Симфония 34 — адрес

Адрес — ул. 2‑я Хуторская, Савёловский район (САО). Локация даёт быстрый выход к ключевым магистралям центра и при этом сохраняет камерный масштаб Дмитровского узла.

Транспортная карта:
- метро «Дмитровская» — 8–10 мин пешком;
- МЦД‑2 «Дмитровская» — те же 8–10 мин пешком;
- ТТК — 5–7 мин на авто;
- Садовое кольцо — 10–12 мин на авто;
- Москва‑Сити — ~10 мин на авто;
- Ленинградский проспект — прямой выезд за 5 мин;
- «Флакон» — ~10 мин пешком;
- «Хлебозавод № 9» — 10–15 мин пешком.

Сочетание метро и МЦД‑2 на одной станции «Дмитровская» снимает зависимость от пробок и расширяет географию ежедневных маршрутов.

Архитектура и фасады: ЖК Symphony 34

Четыре башни с собственными именами и характером — «Графит», «Кристалл», «Сиена», «Сильвер». Единый ансамбль с разнообразием фасадных решений.

Что входит в архитектуру и фасады:
- 4 башни 36–54 этажа;
- материалы фасадов: медь, железо, стекло, алюминий;
- широкоформатное остекление в жилых зонах;
- эркерные окна в части лотов;
- высота потолков — 3,0 м (квартиры);
- высота потолков до 6,05 м (пентхаусы);
- архитектурная подсветка фасадов;
- авторские лобби с двойной высотой.

Высотность 54 этажа даёт панорамы на Тимирязевский, Петровский, Динамо парки, центр и Москва‑Сити. Видовые этажи 40+ — самый ликвидный сегмент по динамике цен.

Благоустройство и приватные пространства

Проект ландшафта — WEST8. Уровень публичного парка в рамках приватной территории.

Что сделано:
- центральный бульвар вдоль квартала;
- декоративный пруд и зоны отдыха;
- перголы и навесы для встреч на воздухе;
- закрытые дворы без машин;
- детские площадки разных возрастов;
- спортивные зоны на открытом воздухе;
- беговые и прогулочные дорожки;
- 70% озеленённой территории;
- многоуровневая ландшафтная композиция.

Из практики OWNSTONE: авторское благоустройство уровня WEST8 добавляет 15–20% к динамике цен на вторичном рынке премиального сегмента.

Квартиры и планировки

От студий 27,8 м² до 4‑комнатных и видовых пентхаусов с двойной высотой.

Состав предложения:
- студии и 1–4‑комнатные квартиры;
- пентхаусы с потолками до 6,05 м;
- евро‑планировки с кухней‑гостиной;
- мастер‑спальни с собственным санузлом;
- гардеробные комнаты в основной матрице;
- постирочные в крупных лотах;
- разнесённые санузлы в 3‑комнатных и пентхаусах;
- эркерные и панорамные окна;
- опция «готовая кухня» в части пакетов;
- видовые лоты на парки и центр.

Постирочная как отдельная комната — редкий, но ценный для семей параметр премиум‑сегмента.

Отделка и инженерия

Три пакета отделки — под разные сценарии готовности.

Что входит:
- «Без отделки» — стены под ремонт с разводкой инженерии;
- «MR Базовый» (white box) — выровненные стены, чистые стяжки;
- чистовая «Гармония» — 2 стилистики («Тёмный», «Мягкий»), готовая кухня;
- класс энергоэффективности А;
- «умные» счётчики воды и электричества;
- СКУД и видеонаблюдение по периметру и в общественных зонах;
- лифты с прямым доступом в подземный паркинг.

White box экономит 1–2 месяца на подготовительные работы и 8–12 тыс ₽/м² на черновые материалы. Чистовая «Гармония» — сценарий «купить и заехать».

Инфраструктура и паркинг

Квартал рассчитан на автономный сценарий жизни.

Что предусмотрено:
- ритейл и сервисы на первых этажах;
- супермаркеты, кафе, аптеки, ПВЗ;
- центр дополнительного образования для детей;
- лаундж‑лобби в каждой башне;
- подземный паркинг (ориентир ~662 м/м, уточняется);
- индивидуальные кладовые;
- лифтовый доступ из паркинга;
- зарядки для электромобилей.

Рекомендация OWNSTONE: для 3‑комнатных и пентхаусов бронировать второе машино‑место и кладовую одновременно с квартирой — повышает ликвидность на 20–25%.

Цены и покупка: ЖК Симфония 34 — купить квартиру

Стоимость зависит от башни, этажа, формата и отделки. Стартовые бюджеты по типам:

Таблица цен и лотов (актуально на дату публикации)

- Студии: от 27,8 м² — от 26,0 млн ₽
- 1‑комнатные: от 31,8 м² — от 26,5 млн ₽
- 2‑комнатные: от 57,6 м² — от 36,0 млн ₽
- 3‑комнатные: от 81,5 м² — от 47,0 млн ₽
- 4‑комнатные: от 132,6 м² — от 88,4 млн ₽

Цены и наличие динамичны. Актуальные этажи, виды, угловые лоты и пентхаусы — по запросу. Справочно: исторический диапазон витрины — 19–114,5 млн ₽.

Юридическая модель — ДДУ по 214‑ФЗ с расчётами через эскроу‑счета банков‑партнёров. Доступны 100% оплата, ипотечные программы (семейная, военная, IT‑ипотека, субсидированные ставки), материнский капитал и рассрочка.

Процесс сделки в Symphony 34

1. Бриф — формат, бюджет, этаж, ориентация, отделка.
2. Подбор — выборка башни, этажа и лотов под бриф.
3. Приватный показ — площадка или онлайн‑тур с брокером.
4. Ипотека и бронирование — расчёт программ, фиксация цены и лота.
5. Подписание ДДУ — открытие эскроу‑счёта.
6. Выдача ключей и приёмка — корпуса сданы, ключи в день сделки.

Ход строительства и статусы

Главное преимущество — корпуса сданы, риски сроков минимальны, ключи в день подписания ДДУ.

Текущий статус:
- башни введены в эксплуатацию;
- ключи выдаются в день сделки;
- остатки и наличие лотов — по запросу;
- доступны фото/видео готовых интерьеров;
- возможен показ конкретной квартиры с реальным видом.

Сценарий «купить готовую квартиру 40+ этажа и заехать за 2–4 недели» — редкость для премиального сегмента.

Ключевые параметры проекта одной таблицей

- Класс: премиум.
- Адрес: 2‑я Хуторская ул., Савёловский (САО).
- Масштаб: 4 башни, 36–54 этажа.
- Архитектура: Kleinewelt Architekten; медь, железо, стекло, алюминий.
- Благоустройство: WEST8; бульвар; пруд; перголы; 70% озеленения.
- Планировки: студии — 4‑к + пентхаусы; евро; гардеробные; постирочные.
- Высота потолков: 3,0 м (квартиры); до 6,05 м (пентхаусы).
- Отделка: без / «MR Базовый» (white box) / чистовая «Гармония» (2 стилистики).
- Технологии: «умные» счётчики; видеонаблюдение и СКУД; класс А.
- Паркинг: подземный, ориентир ~662 м/м; лифтовый доступ; кладовые.
- Транспорт: «Дмитровская» (метро + МЦД‑2) 8–10 мин; ТТК; Садовое; Москва‑Сити ~10 мин.
- Окружение: «Флакон», Хлебозавод № 9, Тимирязевский, Петровский, Динамо парки.
- Статус: корпуса сданы; ключи в день сделки.
- Юридика: ДДУ по 214‑ФЗ, эскроу‑счета.

FAQ: что чаще всего спрашивают о ЖК Симфония 34

Сколько идти до «Дмитровской» и какой выход оптимален?

8–10 минут от ближних корпусов, до 12 минут от дальних. Оптимальный маршрут и выход зависят от выбранной башни — показываем при подборе.

Чем отличаются «MR Базовый» и чистовые пакеты «Гармония»?

«MR Базовый» — white box (выровненные стены, стяжки, базовая инженерия). Индивидуальный ремонт — 4–6 месяцев и ~35–60 тыс ₽/м². «Гармония» — 2 стилистики, финальные покрытия, кухня и сантехника: заезд сразу после ключей.

Где тише и где лучше виды с учётом МЦД‑2?

Квартиры, ориентированные на внутренние дворы и бульвар WEST8, акустически защищены. С 25+ этажей шумовой фон железной дороги ниже уровня остекления. Топ‑виды — 40+ этаж на парки и центр.

Как с паркингом и можно ли взять второе место?

Подземный паркинг ~662 м/м (уточняется), лифтовый доступ, кладовые, EV‑зарядки. Второе место для 3‑к и пентхаусов рекомендуем бронировать вместе с квартирой.

Есть ли лоты с потолками выше 3 м, эркерными окнами и готовой кухней?

Да. Пентхаусы — до 6,05 м, эркеры — в части лотов («Графит», «Кристалл»), готовая кухня — в чистовых пакетах «Гармония».

Кто застройщик и какая юридическая схема?

MR Group. Сделки — ДДУ 214‑ФЗ через эскроу‑счета банков‑партнёров. Доступны ипотека, рассрочка и спецусловия по части лотов.

Что Вы получаете при работе с OWNSTONE

ЖК Симфония 34 — сданные башни, авторская архитектура, ландшафт WEST8 и сильная видовая матрица. Лучшие лоты (видовые 40+, угловые с двусторонним остеклением, пентхаусы с двойной высотой, квартиры с эркерами и постирочными) уходят первыми.

Что входит в нашу работу:
- доступ к актуальной выборке лотов по всем 4 башням;
- персональный подбор под Ваш бриф (формат, ориентация, вид, отделка);
- сравнение с «Петровский парк II», «Сердце Столицы», проектами у кластеров «Флакон»/«Хлебозавод»;
- юридическая проверка девелопера, ДДУ, эскроу;
- консультация по ипотеке, налогам, маткапиталу;
- приватный показ конкретных квартир с реальным видом;
- переговоры по условиям и спецпредложениям;
- сопровождение от брони до подписания ДДУ;
- координация покупки машино‑места и кладовой;
- помощь с выбором стилистики «Гармония»;
- сопровождение приёмки и постпродажный сервис (дизайн, УК, аренда, перепродажа).

Если Вы рассматриваете покупку квартиры в ЖК Симфония 34 для жизни рядом с центром или как инвестицию в видовой лот — подготовим персональную выборку с актуальными бюджетами, видами и пакетами отделки и проведём на показ готовых квартир с реальными панорамами.