ЖК STONE Римская
STONE Римская — деловой кластер класса А из 2 башен на 18 и 23 этажа в районе Лефортово, на границе с Таганским. До метро «Площадь Ильича» — около 330–350 м (3–4 мин пешком), до «Римской» — около 390 м (около 4 мин). В составе — гибкие блоки от 55 м² до этажей целиком до 1 639 м², потолки 3,65 м, лобби в 2 уровня, двухуровневый подземный паркинг на ~176 машино-мест. Ввод — ориентир 2028 года.
Важно: STONE Римская — это офисный квартал, а не жилой комплекс. Несмотря на встречающуюся в поиске формулировку «ЖК Стоун Римская», в составе проекта только офисные блоки и сервисная инфраструктура первых этажей.
О проекте: STONE Римская как деловой кластер
Перед деталями — короткий профиль. Один из заметных офисных проектов восточного направления центра Москвы.
Что такое STONE Римская в цифрах:
- 2 башни на 18 и 23 этажа;
- класс — А;
- офисы — с 3-го этажа;
- площади блоков — от 55 м² до 1 639 м²;
- этажи целиком — доступны под штаб-квартиры;
- высота потолков — 3,65 м;
- лобби — 2 уровня с витражами и бизнес-гостиной;
- двухуровневый подземный паркинг — ~176 машино-мест;
- ввод — ориентир 2028 года.
Ключевая особенность — шаговая доступность двух станций метро и ТПУ «Серп и Молот» при гибкой матрице блоков: от компактных 55 м² до полноценного этажа под штаб-квартиру.
Адрес и транспорт
Локация — Лефортово на границе с Таганским районом: сформированный деловой пояс с быстрыми выездами на ключевые магистрали.
Транспортная карта:
- метро «Площадь Ильича» — ~330–350 м, 3–4 мин пешком;
- метро «Римская» — ~390 м, ~4 мин пешком;
- ТПУ «Серп и Молот» с выходами на МЦД — в шаговой доступности;
- Шоссе Энтузиастов — 3–5 мин на авто (прямой выезд);
- Садовое кольцо — 7–10 мин на авто;
- ТТК — 8–12 мин на авто;
- набережная Яузы — 5–7 мин пешком.
Сочетание двух станций метро и ТПУ снижает зависимость от пробок и расширяет географию найма. Пояс «Серп и Молот» — Шоссе Энтузиастов формирует восточный деловой кластер.
Архитектура и инженерия: офисы класса А
Пластичные формы с чередованием тёмных и светлых фасадов создают узнаваемый силуэт квартала.
Что заложено:
- панорамное витражное остекление с возможностью проветривания;
- лобби в 2 уровня с витражами на полную высоту;
- кофейня и бизнес-гостиная в составе лобби;
- система BMS (Building Management System);
- центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция;
- СКУД и видеонаблюдение по периметру и в общественных зонах;
- резервное электроснабжение по корпусам;
- скоростные лифты с разделением на офисные и сервисные группы.
Окна с проветриванием — редкая опция для класса А, повышающая гибкость микроклимата.
Площади и планировочные форматы
От офиса для 8–10 сотрудников до этажа целиком с вместимостью до ~200 рабочих мест.
Состав предложения:
- блоки от 55 м² для команд 8–12 человек;
- средние блоки от 300 м² для отделов и средних компаний;
- этажи целиком до 1 639 м² для якорных арендаторов;
- угловые блоки с двусторонним остеклением;
- сквозные блоки с обзором на 2–3 стороны света;
- лоты с террасами и видами на центр и парки;
- высота потолков — 3,65 м;
- мокрые зоны в каждом блоке;
- передача в состоянии «СМР + инженерные коммуникации» с настройкой fit-out.
Высокие потолки (3,65 м) дают запас по инженерии, акустике и сценариям зонирования.
Экосистема и сервисы
Сервисная экосистема — продолжение рабочего пространства.
Что включено:
- двухуровневый подземный паркинг на ~176 м/м;
- EV-зарядки и велопарковки;
- кофейня и бизнес-гостиная в лобби;
- ритейл и бутики на первых этажах;
- супермаркеты и сервисы (химчистка, ПВЗ, аптека);
- благоустроенная площадь между башнями с озеленением;
- зоны для встреч и неформальных переговоров на воздухе.
Из практики OWNSTONE: наличие бизнес-гостиной и переговорных в лобби сокращает потребность в собственной площади на 10–15%.
Площади и ставки: аренда офиса STONE Римская
Ниже — структура коммерческих условий. Конкретные ставки, OPEX и каникулы согласуются персонально.
Таблица площадей и условий (актуально на дату публикации)
- Площадь: от 55 м² | Тип: компактный | Формат: аренда / купить офис | Ставка: по запросу | OPEX: по запросу | Каникулы: по запросу | Готовность: СМР + fit-out
- Площадь: 100–300 м² | Тип: средний / угловой | Формат: аренда / купить офис | Ставка: по запросу | OPEX: по запросу | Каникулы: по запросу | Готовность: СМР + fit-out
- Площадь: 500–1 000 м² | Тип: крупный / сквозной | Формат: аренда / продажа | Ставка: по запросу | OPEX: по запросу | Каникулы: по запросу | Готовность: СМР + fit-out
- Площадь: до 1 639 м² | Тип: этаж целиком | Формат: аренда / продажа | Ставка: по запросу | OPEX: по запросу | Каникулы: по запросу | Готовность: под индивидуальный fit-out
Условия и пул блоков динамичны. На дату обращения фиксируем ставку (₽/м²/год, с НДС или без), OPEX, каникулы, квоты паркинга и налоговый режим (НДС/УСН).
Юридическая модель:
- аренда — договор со ставкой, OPEX, индексацией, каникулами, условиями fit-out;
- продажа — ДКП с регистрацией в Росреестре;
- НДС/УСН — по структуре собственника и задаче арендатора/покупателя.
Для инвестора: ликвидность локации
Восточный центр («Римская»/«Площадь Ильича») — формирующийся деловой пояс с растущим трафиком ТПУ «Серп и Молот».
Что формирует инвестиционный профиль:
- высокий пешеходный трафик метро и ТПУ;
- устойчивый спрос делового пояса Шоссе Энтузиастов;
- ограниченное новое предложение класса А в радиусе 1–2 км;
- спрос на 55–150 м² от ИТ и сервисных компаний;
- спрос на 200–500 м² от региональных представительств;
- капитализация через сдачу после fit-out;
- сценарий перепродажи на горизонте 3–5 лет.
Наиболее ликвидны компактные угловые блоки — максимальная воронка арендаторов и минимальный срок экспозиции.
Окружение и lifestyle
Сочетание делового пояса и пешеходных сценариев у воды и зелени — плюс к удержанию сотрудников.
В радиусе 5–10 минут:
- набережная Яузы — пешие и беговые маршруты;
- Лефортовский парк, Екатерининский дворец, парк Казачьей славы;
- скверы и зелёные зоны вокруг квартала;
- кафе, рестораны, точки питания;
- банки, почта, медцентры и бытовые сервисы.
Сценарии «обед на воздухе» и пробежка у воды — без выезда из делового района.
Процесс сделки и сроки
Алгоритм заточен под скорость и точность. Средний срок от брифа до договора — 3–6 недель (зависит от fit-out и согласований).
Процесс сделки в STONE Римская
1. Бриф требований — площадь, бюджет, формат (аренда/продажа), срок заезда, параметры fit-out.
2. Подбор блоков — метраж, этаж, виды, тип остекления.
3. Технический тур и замеры — проверка инженерных мощностей.
4. Коммерческие условия — ставка, OPEX, каникулы, индексация, НДС/УСН, квоты паркинга.
5. LOI / бронирование — фиксация блока и условий.
6. Договор — аренда или ДКП с регистрацией.
7. Fit-out и заезд — реализация дизайн-проекта и въезд команды.
Этапы готовности корпусов и точная дата ввода уточняются на момент запроса; ориентир — 2028 год.
Ключевые параметры проекта одной таблицей
- Класс: А.
- Формат: офисный квартал.
- Башни: 2 (18 и 23 эт.).
- Офисы: с 3-го этажа.
- Площади блоков: 55–1 639 м²; этаж целиком — да.
- Высота потолков: 3,65 м (офисы); лобби — 2 уровня.
- Архитектура: панорамные витражи, тёмные/светлые фасады, пластичные формы.
- Инженерия: BMS, СКУД, видеонаблюдение, резервное питание, ЦК и ПВВ.
- Окна: с проветриванием.
- Метро/ТПУ: «Площадь Ильича» 3–4 мин; «Римская» ~4 мин; ТПУ «Серп и Молот».
- Магистрали: Шоссе Энтузиастов; Садовое кольцо; ТТК.
- Паркинг: 2-уровневый, ~176 м/м; EV-зарядки; велопарковки.
- Сервисы: кофейня, бизнес-гостиная, ритейл, супермаркеты, сервисы.
- Окружение: набережная Яузы, Лефортовский парк, Екатерининский дворец.
- Сроки: ввод — ориентир 2028.
- Юридика: аренда (₽/м²/год); ДКП; НДС/УСН — по структуре блока.
FAQ: что чаще всего спрашивают о STONE Римская
Это жилой комплекс?
Нет. STONE Римская — офисный квартал класса А. Формулировка «ЖК Стоун Римская» встречается в поиске, но в проекте — только офисные блоки и сервисная инфраструктура. Квартир нет.
Какой минимальный блок и можно ли объединять площади?
От 55 м². Объединение — возможно: средние конфигурации из 2–3 базовых блоков, крупные — этаж целиком до 1 639 м². Планировка — open space, кабинетная или гибрид.
Какая высота потолков и есть ли мокрые зоны?
3,65 м в офисных блоках (выше типового стандарта А), лобби — 2 уровня. Мокрые зоны предусмотрены в каждом блоке — чайные, кухни, санузлы под fit-out.
Какая отделка передаётся арендатору?
Базовые СМР и инженерные коммуникации (стяжки, разводка электрики/сантехники, остекление, входная группа). Финальная отделка — индивидуальный fit-out. Доступны сценарии «под ключ» с коротким сроком заезда.
Что с парковкой, EV-зарядками и велопарковками?
Двухуровневый подземный паркинг ~176 м/м; EV-зарядки и велопарковки предусмотрены. Квоты, тарифы и гостевой режим — по запросу на дату обращения.
Какие операционные расходы, налоги и каникулы?
OPEX включает эксплуатацию, коммунальные, уборку общих зон, безопасность. НДС/УСН — по структуре собственника, подбираем под налоговый режим арендатора. Каникулы — стандартно 1–3 месяца на fit-out, согласуются индивидуально.
Куда выходить из метро и как идти?
От «Площади Ильича» — 3–4 мин (~330–350 м) через основные выходы к кварталу. От «Римской» — ~4 мин (~390 м) по наземным маршрутам. Карта-схема выходов и трек — в нашем гайде для арендаторов.
Что Вы получаете при работе с OWNSTONE
STONE Римская — офисный кластер с гибкой матрицей блоков и сильной транспортной доступностью. Лучшие лоты (угловые с двусторонним остеклением, этажи целиком на верхних уровнях с видами на центр, сквозные блоки с террасами) уходят первыми.
Что входит в нашу работу:
- доступ к актуальному листингу по обеим башням;
- персональный подбор под бриф (метраж, бюджет, fit-out, сроки);
- сравнение с 4–6 объектами класса А восточного центра;
- юридическая проверка собственника и условий;
- консультация по НДС/УСН и структурам сделки;
- организация техтура и замеров;
- переговоры по ставке, OPEX, каникулам, индексации, паркингу;
- сопровождение от LOI до подписания договора;
- координация fit-out с бюро и подрядчиками;
- сопровождение приёмки помещения;
- постсделочный сервис: продления, расширение площадей.
Если Вы рассматриваете аренду или покупку офиса в STONE Римская — подготовим персональный листинг со ставками, доступными блоками и условиями под Вашу задачу.
