ЖК STONE Калужская
STONE Калужская — офисный квартал класса А из 3 башен переменной этажности 13–23 этажей и общей площадью около 93 000 м². Расположен в 205 м от станции «Воронцовская» (БКЛ) и 460 м от «Калужской». В составе — гибкие блоки от 43 м² до этажей целиком до 1 300 м², потолки 3,65 м, лобби высотой до 8 м, инженерия с BMS и резервным питанием.
Важно: STONE Калужская — это офисный квартал, а не жилой комплекс. Несмотря на встречающуюся в поиске формулировку «ЖК STONE Калужская», объект не предусматривает квартир — только офисные блоки и сервисную инфраструктуру первых этажей.
О проекте: STONE Калужская как квартал класса А
Перед деталями — короткий профиль. Это один из самых заметных офисных проектов юго‑запада Москвы.
Что такое STONE Калужская в цифрах:
- 3 башни переменной этажности 13–23 этажей;
- общая площадь — около 93 000 м²;
- класс — А;
- площади блоков — от 43 м² до 1 300 м²;
- этажи целиком — доступны;
- высота потолков в офисах — 3,65 м;
- высота лобби — до 8 м;
- архитектура: панорамные фасады, аркады и «парящие» верхние блоки;
- вечерняя архитектурная подсветка фасадов.
Ключевая особенность — сочетание шаговой доступности двух станций метро (БКЛ + радиальная линия) и гибкой «квартирографии» офисов: от компактных блоков 43 м² до этажей целиком под штаб‑квартиры.
Адрес и транспорт
Локация — юго‑запад Москвы, район «Калужской»: сформированная деловая среда с устойчивыми пешими потоками и быстрыми выездами на магистрали.
Транспортная карта вокруг квартала:
- метро «Воронцовская» (БКЛ) — 205 м, около 2 мин пешком;
- метро «Калужская» — 460 м, около 6 мин пешком;
- Ленинский проспект — 5 мин на авто, прямой выезд;
- ТТК через Ленинский проспект — 10–12 мин;
- Варшавское шоссе — около 15 мин на авто;
- МКАД — около 15 мин на авто.
Сочетание двух станций метро снижает зависимость от пробок и расширяет географию найма. БКЛ даёт связность с северо‑западом и югом Москвы без пересадок через центр.
Архитектура и инженерия класса А
Архитектура основана на «парящих» верхних блоках и сквозных аркадах стилобата: узнаваемый силуэт и дополнительные пешеходные сценарии на уровне земли.
Что входит:
- панорамное витражное остекление фасадов;
- архитектурные арки в нижних уровнях;
- «парящие» верхние блоки башен;
- лобби высотой до 8 м с авторской отделкой;
- система BMS (Building Management System);
- центральное кондиционирование и приточно‑вытяжная вентиляция;
- окна с возможностью проветривания (редкость для класса А);
- резервное электроснабжение по корпусам;
- СКУД и видеонаблюдение по периметру и в общественных зонах;
- вечерняя архитектурная подсветка.
Окна с проветриванием — важная опция: большинство бизнес‑центров класса А работают только на центральной вентиляции, что ограничивает гибкость микроклимата.
Площади и планировочные форматы: офисы класса А
Линейка блоков — от компактного офиса для 6–8 человек до штаб‑квартиры на этаже целиком.
Состав предложения:
- блоки от 43 м² для команд 6–10 человек;
- средние блоки 100–300 м² для отделов и небольших компаний;
- крупные блоки 500–1 000 м² для штаб‑квартир;
- этажи целиком до 1 300 м² для якорных арендаторов;
- угловые блоки с двусторонним остеклением;
- сквозные блоки с обзором на 2–3 стороны света;
- гибкая планировка: open space, кабинетная или гибридная схема;
- мокрые зоны в каждом блоке — под чайные, кухни, санузлы.
Высота потолков 3,65 м — выше типового стандарта класса А (3,3–3,5 м): запас по инженерным сетям, акустике и зонированию с фальшпотолками.
Операционные преимущества для арендатора и покупателя
Сервисная экосистема квартала — продолжение рабочего пространства. Часть функций, которые раньше закладывали в fit‑out, доступна на территории.
Что входит:
- сценарии fit‑out от shell&core до готового офиса;
- коворкинг и переговорные в зоне лобби;
- ивент‑пространства и зал лекций для мероприятий;
- ресторан с летней террасой;
- ритейл первых этажей (кофейни, пекарни, сервисы);
- кофе‑станции в лобби башен;
- сервисные операторы (химчистка, ПВЗ, нотариус — по пулу).
Из практики OWNSTONE: наличие коворкинга и переговорных снижает потребность в собственной площади на 10–15% — часть встреч уходит в общественные зоны квартала.
Площади и ставки: STONE Калужская офисы
Ниже — структура коммерческих условий по форматам блоков. Конкретные ставки, OPEX и каникулы фиксируются персонально.
Таблица площадей и условий (актуально на дату публикации)
- Площадь: от 43 м² | Тип блока: компактный | Формат сделки: аренда / продажа | Ставка / цена: по запросу | Готовность: shell&core / fit‑out
- Площадь: 100–300 м² | Тип блока: средний / угловой | Формат сделки: аренда / продажа | Ставка / цена: по запросу | Готовность: shell&core / fit‑out
- Площадь: 500–1 000 м² | Тип блока: крупный / сквозной | Формат сделки: аренда / продажа | Ставка / цена: по запросу | Готовность: shell&core / fit‑out
- Площадь: до 1 300 м² | Тип блока: этаж целиком | Формат сделки: аренда / продажа | Ставка / цена: по запросу | Готовность: под индивидуальный fit‑out
Условия и наличие блоков меняются. Ставки, OPEX, каникулы, НДС/УСН, парковочные квоты и тарифы фиксируются на дату Вашего обращения. Формат сделки — аренда (₽/м²/год) или продажа (₽/м²), расчёты через эскроу — по необходимости.
Юридическая модель:
- аренда — договор с фиксацией ставки, OPEX, индексации, каникул и условий fit‑out;
- продажа — ДКП с регистрацией Росреестром;
- параметры НДС/УСН — зависят от структуры собственника и подбираются под режим арендатора/покупателя.
Для инвестора: ликвидность локации и спрос
Юго‑запад Москвы вокруг «Калужской» — устоявшаяся деловая зона. Открытие БКЛ («Воронцовская») усилило связность и расширило географию найма.
Что формирует инвестиционный профиль:
- сформированные деловые потоки района «Калужской»;
- усиление локации за счёт БКЛ;
- устойчивый спрос на 43–150 м² от ИТ и сервисных компаний;
- спрос на 200–500 м² от региональных штаб‑квартир;
- ограниченное предложение нового класса А в радиусе 1–2 км;
- капитализация через сдачу в аренду после fit‑out;
- сценарии «под себя» с горизонтом 5–7 лет.
Для горизонта 3–5 лет наиболее ликвидны компактные угловые блоки: широкая воронка арендаторов и минимальный срок экспозиции.
Окружение и благоустройство квартала
Территория — полноценное общественное пространство: не просто проход от метро, а «деловой район с пешеходным комфортом».
Что включено:
- озеленённая центральная площадь между башнями;
- многоуровневый зелёный контур;
- пешеходные маршруты с авторским покрытием;
- декоративная подсветка территории и фасадов;
- зоны для встреч и неформальных переговоров на воздухе;
- интеграция с городской инфраструктурой (магазины, кафе, банки в 5–10 мин пешком).
Готовая среда вокруг ускоряет запуск офиса — не нужно ждать, пока «дорастёт» район.
Процесс сделки и сроки готовности
Алгоритм заточен под скорость и точность подбора. Средний срок от брифа до договора — 3–6 недель в зависимости от fit‑out и согласований.
Процесс сделки в STONE Калужская
1. Бриф требований — площадь, бюджет, формат (аренда/продажа), сроки заезда, параметры fit‑out.
2. Подбор блоков — выборка по метражу, этажу, видам, остеклению.
3. Технический тур — площадка, замеры, проверка мощностей.
4. Коммерческие условия — ставка, OPEX, каникулы, индексация, НДС/УСН.
5. LOI / бронирование — фиксация условий и блока.
6. Договор — аренда или ДКП с регистрацией.
7. Fit‑out и заезд — реализация дизайн‑проекта и въезд команды.
Этапы готовности корпусов и сроки ввода уточняются на дату Вашего обращения. По части блоков доступен формат «готовый офис под ключ» с минимальным временем заезда.
Ключевые параметры проекта одной таблицей
- Класс: А.
- Формат: офисный квартал.
- Башни: 3 (13–23 эт.).
- Общая площадь: ~93 000 м².
- Площади блоков: 43–1 300 м²; этаж целиком — да.
- Высота потолков: 3,65 м (офисы); до 8 м (лобби).
- Архитектура: панорамные витражи, аркады, «парящие» верхние блоки.
- Инженерия: BMS, СКУД, видеонаблюдение, резервное питание, ЦК и ПВВ.
- Окна: с проветриванием.
- Метро: «Воронцовская» — 205 м/~2 мин; «Калужская» — 460 м/~6 мин.
- Магистрали: Ленинский проспект; ТТК; Варшавское шоссе; МКАД.
- Сервисы: ресторан с террасой, ритейл, коворкинг, переговорные, ивент‑пространства.
- Благоустройство: озеленённая площадь, ландшафт, подсветка.
- Формат сделки: аренда (₽/м²/год); продажа (₽/м²).
- Юридика: договор аренды; ДКП; НДС/УСН — по структуре блока.
FAQ: что чаще всего спрашивают о STONE Калужская
Это жилой комплекс?
Нет. STONE Калужская — офисный квартал класса А. Формулировки «ЖК STONE Калужская» встречаются в поиске, но в составе проекта только офисные блоки и сервисная инфраструктура первых этажей. Квартир нет.
Какой минимальный блок и можно ли объединять площади?
Минимальный блок — от 43 м². Объединение возможно: средние конфигурации — из 2–3 базовых блоков, крупные — из этажа целиком до 1 300 м². Планировка гибкая: open space, кабинеты или гибрид.
Какая высота потолков и есть ли мокрые зоны?
Потолки — 3,65 м (выше типового стандарта класса А). В лобби — до 8 м. Мокрые зоны предусмотрены в каждом блоке: можно организовать чайные, кухни, санузлы.
Какая инженерия и резервирование?
BMS, центральное кондиционирование и ПВВ, СКУД, видеонаблюдение, резервное электроснабжение. Окна с проветриванием — редкость для класса А, повышает гибкость микроклимата.
Что с парковкой, велопарковками и зарядками для электромобилей?
Подземный паркинг с квотами по блокам. Тарифы и квоты зависят от метража и фиксируются на дату обращения. Велопарковки и зарядные точки предусмотрены — детали предоставим при подборе.
Как быстрее всего попасть из метро в офис?
От «Воронцовской» — около 2 минут (205 м) через основные выходы к кварталу. От «Калужской» — около 6 минут (460 м) по наземным маршрутам. Карта‑схема выходов и трек — в нашем материале для арендаторов.
Какие условия аренды и продажи?
Аренда — договор со ставкой, OPEX, индексацией, каникулами и условиями fit‑out. Продажа — ДКП с регистрацией. НДС/УСН — по структуре собственника. Каникулы, льготные периоды и опции выкупа обсуждаются индивидуально.
Что Вы получаете при работе с OWNSTONE
STONE Калужская — офисный квартал с гибкой матрицей блоков и сильной локацией у двух станций метро. Лучшие лоты (угловые блоки с двусторонним остеклением, этажи целиком на верхних уровнях с панорамой на Ленинский проспект, сквозные блоки с обзором на 3 стороны света) уходят в первые недели открытия пула.
Что входит в нашу работу:
- доступ к актуальному листингу блоков по всем 3 башням;
- персональный подбор под Ваш бриф (метраж, бюджет, fit‑out, сроки);
- сравнение с 4–6 объектами класса А юго‑запада Москвы;
- юридическая проверка собственника и условий сделки;
- консультация по налоговому режиму (НДС/УСН) и структурированию;
- организация технического тура и замеров;
- переговоры по ставке, OPEX, каникулам, индексации;
- сопровождение от LOI до подписания договора;
- координация fit‑out с бюро и подрядчиками;
- сопровождение приёмки помещения;
- постсделочный сервис: продления, расширение площадей.
Если Вы рассматриваете аренду или покупку офиса в STONE Калужская — подготовим персональный листинг с актуальными ставками, доступными блоками и условиями под Вашу задачу.
