Небоскреб One Tower в Москва-Сити

ЖК One Tower в Москва-Сити

Купить резиденцию в финальном небоскрёбе делового центра столицы — нечастая возможность даже для рынка премиум. ЖК One Tower — это первая башня кластера «Сити-2» в Москва-Сити, высотой 90 этажей и около 379 м. Архитектурную концепцию «лента Мёбиуса» разработал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Проект объединяет ритейл, офисы и резиденции в формате «вертикального города». На 85-м этаже разбит высотный сад, на 35-м работает Sky Lobby.

О проекте: ЖК One Tower в «Сити-2»

Коротко о главном: финальный небоскрёб Москва-Сити со смешанной функцией и клубным форматом проживания.

Ключевые характеристики проекта:

• класс — премиум;
• масштаб — 90 этажей, около 379 м;
• состав — около 1 417 резиденций;
• функции — ритейл, офисы, резиденции;
• концепция — «вертикальный город»;
• автор архитектуры — Сергей Кузнецов;
• высотный сад на 85-м этаже;
• Sky Lobby на 35-м.

Башня завершает архитектурный ансамбль делового центра. Ритейл занимает первый уровень, офисы — со 2-го по 35-й, резиденции — выше. Такое вертикальное зонирование закрывает большинство сценариев дня без выхода из здания. Юридический бренд девелопера (MR) уточняется на дату публикации.

Локация и транспорт: One Tower Москва-Сити

Локация — 1-й Красногвардейский проезд, владение 13, Пресненский район (ЦАО). One Tower в Москва-Сити обеспечивает шаговый доступ к трём линиям метро.

Транспорт и окружение:

• метро «Деловой центр» — 3–4 мин пешком;
• станции «Выставочная» и «Международная» — 4–12 мин;
• МЦК и МЦД «Тестовская» — рядом;
• выезд на ТТК, Кутузовский проспект, Шмитовский проезд;
• «Афимолл Сити» — в пешей доступности;
• Краснопресненская набережная — поблизости;
• парк «Красная Пресня» и «Экспоцентр» — рядом.

До «Делового центра» — 3–4 минуты пешком. «Выставочная» и «Международная» дают альтернативные маршруты в радиусе 4–12 минут. Выезды на ТТК и Кутузовский ускоряют дорогу на автомобиле. Автомобильные тайминги зависят от трафика и уточняются на дату публикации.

Архитектура и высотный сад: One Tower

Облик задаёт стеклянная «лента Мёбиуса» с динамической подсветкой.

Архитектура и верхние уровни:

• 90 этажей, около 379 м;
• стеклянный фасад «лента Мёбиуса»;
• динамическая подсветка фасада;
• панорамное остекление;
• зонирование входов по функциям;
• высотный сад на 85-м этаже;
• стеклянный переход на 83-м этаже.

Панорамное стекло раскрывает виды на центр, реку и башни «Сити». Высотный сад на 85-м этаже — редкое пространство для прогулок на высоте.

Резиденции и планировки: ЖК One Tower

Линейка включает форматы от компактных до пентхаусов. Высота потолков варьируется от 3 до 6 м.

Что представлено в продаже:

• 1–3-комнатные резиденции;
• студии (по части источников) от ~32,7 м²;
• пентхаусы площадью до ~271 м²;
• мастер-спальни с гардеробными;
• островные кухни;
• постирочные в части лотов;
• панорамное остекление «в пол».

Покупатели ЖК One Tower ценят высокие потолки и панорамные виды. Мастер-спальня с гардеробной задаёт приватный сценарий для владельцев, островная кухня — просторную общую зону. Линейка площадей в источниках расходится (студии 32,7–38,3 м² и минимальные 49 м²). Актуальный диапазон и форматы уточняются при публикации.

Отделка и инженерия: One Tower

Этажи различаются по типу комплектации. Доступны white box и чистовая отделка.

Варианты и инженерия:

• white box — этажи 36–83;
• чистовая MR Ready — верхние этажи;
• опциональная меблировка;
• система «умный дом»;
• высокопрочные материалы;
• УФ-защита стекла;
• централизованное увлажнение воздуха.

Пояснение: white box — базовая подготовка под чистовую отделку (стены, стяжка, разводка). MR Ready — финишная отделка под заселение. Централизованное увлажнение и УФ-напыление стекла повышают комфорт на высоте.

Клубная инфраструктура и сервис

Сервис построен по гостиничной модели; клубные зоны вынесены на отдельные уровни.

Инфраструктура и сервис:

• Sky Lobby на 35-м этаже;
• библиотека, кинозал, коворкинг;
• спортивные пространства;
• консьерж и батлер 24/7;
• премиальный медцентр;
• ветклиника и груминг;
• коммерция, рестораны, галерея.

Sky Lobby — зона встреч и отдыха резидентов. Консьерж и батлер 24/7 берут на себя бытовые и сервисные задачи.

Паркинг и безопасность

Машино-места — на подземных уровнях; вертикальный транспорт обеспечивают 75 лифтов.

Паркинг и безопасность:

• многоуровневый подземный паркинг;
• зарядки для электромобилей (EV);
• автомойка и велобоксы;
• 75 лифтов, включая скоростные;
• биометрический доступ;
• круглосуточное видеонаблюдение;
• резервные генераторы.

EV-зарядки и автомойка решают вопросы обслуживания авто, лифтовый парк сокращает время ожидания даже в часы пик.

Цены и покупка в ONE

Бюджет зависит от этажа, видовой оси, площади и отделки. Ниже — ориентиры форматов.

Таблица цен и лотов (актуально на дату публикации)

• 1-комнатные — от 39–49 м² — бюджет: уточнить
• 2-комнатные — от ~90 м² — бюджет: уточнить
• 3-комнатные — от ~94 м² — бюджет: уточнить
• Пентхаусы — до ~271 м² — бюджет: уточнить

Цены и наличие динамичны. В открытых материалах встречается «от 49 млн ₽» — только историческая справка. Актуальные бюджеты и дату обновления фиксируют перед публикацией. Сделка — по ДДУ (214-ФЗ) с эскроу-счетами; деньги хранятся в банке до сдачи. Доступны ипотека и рассрочка.

Процесс сделки в ONE

• Бриф — формат, бюджет, этаж, видовая ось, отделка.
• Подбор — выборка резиденций под запрос.
• Показ — приватный показ или VR-тур.
• Финансирование — ипотека, рассрочка, бронирование.
• Договор — ДДУ по 214-ФЗ с эскроу.
• Сопровождение — до получения ключей.

Ход строительства и сроки: новые башни Москва-Сити

Проект относится к новой очереди застройки делового центра. Ориентир ввода — II квартал 2030 года.

Что важно проверить:

• актуальный статус строительства;
• очередность сдачи этажей;
• наличие резиденций и пентхаусов;
• актуальную линейку площадей и цен;
• дату обновления данных.

Статус строек в горизонте 2030 года регулярно обновляется; сроки и остатки уточняются перед сделкой.

Ключевые параметры проекта одной таблицей

• Класс — премиум
• Девелопер — MR (уточнить юридический бренд)
• Адрес — 1-й Красногвардейский пр., вл. 13 (ЦАО, Пресненский)
• Масштаб — 90 этажей, ~379 м; ~1 417 резиденций
• Функции — ритейл (1), офисы (2–35), резиденции (36–90), сад (85)
• Архитектура — «лента Мёбиуса», стеклянный фасад, динамическая подсветка
• Форматы — 1–3-к; пентхаусы; высоты 3–6 м; панорамное остекление
• Отделка — white box (36–83); MR Ready (верхние этажи); опц. меблировка
• Инженерия — 75 лифтов; биометрия; резерв-генераторы; УФ-стекло; увлажнение
• Клубные зоны — Sky Lobby (35); сад (85); кино / библио / коворкинг / спорт
• Паркинг — многоуровневый; EV-зарядки; мойка; велобоксы
• Транспорт — «Деловой центр» 3–4 мин; «Выставочная» / «Международная» 4–12 мин
• Сроки — ориентир ввода: II кв. 2030; статусы обновлять

FAQ: что чаще всего спрашивают об ONE

Сколько реально идти до метро?

До «Делового центра» — 3–4 минуты пешком. До «Выставочной» и «Международной» — примерно 4–12 минут. Рядом МЦК и МЦД «Тестовская». Маршрут зависит от выбранного входа.

Чем отличаются white box и MR Ready?

White box — подготовка под чистовую (стены, стяжка, разводка инженерии). MR Ready — финишная отделка от девелопера с опцией меблировки. По этажам: white box — 36–83, чистовая — верхние уровни. Состав комплектаций уточняется на дату обращения.

Как выбрать видовую ось и этаж?

Оси раскрываются на центр города, Москву-реку и башни «Сити». Чем выше, тем шире панорама и лучше инсоляция. Конкретные варианты подбираются под бюджет.

Как решён вопрос шума и ветра на высоте?

Многослойные стеклопакеты с УФ-защитой снижают шум и теплопотери. Централизованное увлажнение поддерживает микроклимат. Раздельные входные группы и вертикальные ядра разводят потоки офисов и резиденций.

Как организованы безопасность и паркинг?

Доступ — по биометрии, видеонаблюдение 24/7, резервные генераторы. Подземный паркинг оснащён EV-зарядками, автомойкой и велобоксами. Машино-место рационально бронировать вместе с резиденцией.

Почему стоит работать с OWNSTONE

• доступ к актуальной выборке резиденций по всем этажам;
• персональный подбор под ваш бриф — этаж, видовая ось, формат, отделка;
• сравнение с другими башнями «Сити» по видам и срокам;
• проверка документов, ДДУ и условий эскроу (due diligence);
• расчёт ипотеки, рассрочки и доходности под аренду;
• переговоры по цене и комплектации;
• организация приватного показа или VR-тура;
• сопровождение сделки до получения ключей;
• помощь с выбором отделки и меблировки;
• бронирование машино-места и кладовой;
• постпродажный сервис — управление, аренда, перепродажа.