ЖК One Tower в Москва-Сити

Купить резиденцию в финальном небоскрёбе делового центра столицы — нечастая возможность даже для рынка премиум. ЖК One Tower — это первая башня кластера «Сити-2» в Москва-Сити, высотой 90 этажей и около 379 м. Архитектурную концепцию «лента Мёбиуса» разработал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Проект объединяет ритейл, офисы и резиденции в формате «вертикального города». На 85-м этаже разбит высотный сад, на 35-м работает Sky Lobby.

О проекте: ЖК One Tower в «Сити-2»

Коротко о главном: финальный небоскрёб Москва-Сити со смешанной функцией и клубным форматом проживания.

Ключевые характеристики проекта:
- класс — премиум;
- масштаб — 90 этажей, около 379 м;
- состав — около 1 417 резиденций;
- функции — ритейл, офисы, резиденции;
- концепция — «вертикальный город»;
- автор архитектуры — Сергей Кузнецов;
- высотный сад на 85-м этаже;
- Sky Lobby на 35-м.

Башня завершает архитектурный ансамбль делового центра. Ритейл занимает первый уровень, офисы — со 2-го по 35-й, резиденции — выше. Такое вертикальное зонирование закрывает большинство сценариев дня без выхода из здания. Юридический бренд девелопера (MR) уточняется на дату публикации.

Локация и транспорт: One Tower Москва-Сити

Локация — 1-й Красногвардейский проезд, владение 13, Пресненский район (ЦАО). One Tower в Москва-Сити обеспечивает шаговый доступ к трём линиям метро.

Транспорт и окружение:
- метро «Деловой центр» — 3–4 мин пешком;
- станции «Выставочная» и «Международная» — 4–12 мин;
- МЦК и МЦД «Тестовская» — рядом;
- выезд на ТТК, Кутузовский проспект, Шмитовский проезд;
- «Афимолл Сити» — в пешей доступности;
- Краснопресненская набережная — поблизости;
- парк «Красная Пресня» и «Экспоцентр» — рядом.

До «Делового центра» — 3–4 минуты пешком. «Выставочная» и «Международная» дают альтернативные маршруты в радиусе 4–12 минут. Выезды на ТТК и Кутузовский ускоряют дорогу на автомобиле. Автомобильные тайминги зависят от трафика и уточняются на дату публикации.

Архитектура и высотный сад: One Tower

Облик задаёт стеклянная «лента Мёбиуса» с динамической подсветкой.

Архитектура и верхние уровни:
- 90 этажей, около 379 м;
- стеклянный фасад «лента Мёбиуса»;
- динамическая подсветка фасада;
- панорамное остекление;
- зонирование входов по функциям;
- высотный сад на 85-м этаже;
- стеклянный переход на 83-м этаже.

Панорамное стекло раскрывает виды на центр, реку и башни «Сити». Высотный сад на 85-м этаже — редкое пространство для прогулок на высоте.

Резиденции и планировки: ЖК One Tower

Линейка включает форматы от компактных до пентхаусов. Высота потолков варьируется от 3 до 6 м.

Что представлено в продаже:
- 1–3-комнатные резиденции;
- студии (по части источников) от ~32,7 м²;
- пентхаусы площадью до ~271 м²;
- мастер-спальни с гардеробными;
- островные кухни;
- постирочные в части лотов;
- панорамное остекление «в пол».

Покупатели ЖК One Tower ценят высокие потолки и панорамные виды. Мастер-спальня с гардеробной задаёт приватный сценарий для владельцев, островная кухня — просторную общую зону. Линейка площадей в источниках расходится (студии 32,7–38,3 м² и минимальные 49 м²). Актуальный диапазон и форматы уточняются при публикации.

Отделка и инженерия: One Tower

Этажи различаются по типу комплектации. Доступны white box и чистовая отделка.

Варианты и инженерия:
- white box — этажи 36–83;
- чистовая MR Ready — верхние этажи;
- опциональная меблировка;
- система «умный дом»;
- высокопрочные материалы;
- УФ-защита стекла;
- централизованное увлажнение воздуха.

Пояснение: white box — базовая подготовка под чистовую отделку (стены, стяжка, разводка). MR Ready — финишная отделка под заселение. Централизованное увлажнение и УФ-напыление стекла повышают комфорт на высоте.

Клубная инфраструктура и сервис

Сервис построен по гостиничной модели; клубные зоны вынесены на отдельные уровни.

Инфраструктура и сервис:
- Sky Lobby на 35-м этаже;
- библиотека, кинозал, коворкинг;
- спортивные пространства;
- консьерж и батлер 24/7;
- премиальный медцентр;
- ветклиника и груминг;
- коммерция, рестораны, галерея.

Sky Lobby — зона встреч и отдыха резидентов. Консьерж и батлер 24/7 берут на себя бытовые и сервисные задачи.

Паркинг и безопасность

Машино-места — на подземных уровнях; вертикальный транспорт обеспечивают 75 лифтов.

Паркинг и безопасность:
- многоуровневый подземный паркинг;
- зарядки для электромобилей (EV);
- автомойка и велобоксы;
- 75 лифтов, включая скоростные;
- биометрический доступ;
- круглосуточное видеонаблюдение;
- резервные генераторы.

EV-зарядки и автомойка решают вопросы обслуживания авто, лифтовый парк сокращает время ожидания даже в часы пик.

Цены и покупка в ONE

Бюджет зависит от этажа, видовой оси, площади и отделки. Ниже — ориентиры форматов.

Таблица цен и лотов (актуально на дату публикации)

- 1-комнатные — от 39–49 м² — бюджет: уточнить
- 2-комнатные — от ~90 м² — бюджет: уточнить
- 3-комнатные — от ~94 м² — бюджет: уточнить
- Пентхаусы — до ~271 м² — бюджет: уточнить

Цены и наличие динамичны. В открытых материалах встречается «от 49 млн ₽» — только историческая справка. Актуальные бюджеты и дату обновления фиксируют перед публикацией. Сделка — по ДДУ (214-ФЗ) с эскроу-счетами; деньги хранятся в банке до сдачи. Доступны ипотека и рассрочка.

Процесс сделки в ONE

- Бриф — формат, бюджет, этаж, видовая ось, отделка.
- Подбор — выборка резиденций под запрос.
- Показ — приватный показ или VR-тур.
- Финансирование — ипотека, рассрочка, бронирование.
- Договор — ДДУ по 214-ФЗ с эскроу.
- Сопровождение — до получения ключей.

Ход строительства и сроки: новые башни Москва-Сити

Проект относится к новой очереди застройки делового центра. Ориентир ввода — II квартал 2030 года.

Что важно проверить:
- актуальный статус строительства;
- очередность сдачи этажей;
- наличие резиденций и пентхаусов;
- актуальную линейку площадей и цен;
- дату обновления данных.

Статус строек в горизонте 2030 года регулярно обновляется; сроки и остатки уточняются перед сделкой.

Ключевые параметры проекта одной таблицей

- Класс — премиум
- Девелопер — MR (уточнить юридический бренд)
- Адрес — 1-й Красногвардейский пр., вл. 13 (ЦАО, Пресненский)
- Масштаб — 90 этажей, ~379 м; ~1 417 резиденций
- Функции — ритейл (1), офисы (2–35), резиденции (36–90), сад (85)
- Архитектура — «лента Мёбиуса», стеклянный фасад, динамическая подсветка
- Форматы — 1–3-к; пентхаусы; высоты 3–6 м; панорамное остекление
- Отделка — white box (36–83); MR Ready (верхние этажи); опц. меблировка
- Инженерия — 75 лифтов; биометрия; резерв-генераторы; УФ-стекло; увлажнение
- Клубные зоны — Sky Lobby (35); сад (85); кино / библио / коворкинг / спорт
- Паркинг — многоуровневый; EV-зарядки; мойка; велобоксы
- Транспорт — «Деловой центр» 3–4 мин; «Выставочная» / «Международная» 4–12 мин
- Сроки — ориентир ввода: II кв. 2030; статусы обновлять

FAQ: что чаще всего спрашивают об ONE

Сколько реально идти до метро?

До «Делового центра» — 3–4 минуты пешком. До «Выставочной» и «Международной» — примерно 4–12 минут. Рядом МЦК и МЦД «Тестовская». Маршрут зависит от выбранного входа.

Чем отличаются white box и MR Ready?

White box — подготовка под чистовую (стены, стяжка, разводка инженерии). MR Ready — финишная отделка от девелопера с опцией меблировки. По этажам: white box — 36–83, чистовая — верхние уровни. Состав комплектаций уточняется на дату обращения.

Как выбрать видовую ось и этаж?

Оси раскрываются на центр города, Москву-реку и башни «Сити». Чем выше, тем шире панорама и лучше инсоляция. Конкретные варианты подбираются под бюджет.

Как решён вопрос шума и ветра на высоте?

Многослойные стеклопакеты с УФ-защитой снижают шум и теплопотери. Централизованное увлажнение поддерживает микроклимат. Раздельные входные группы и вертикальные ядра разводят потоки офисов и резиденций.

Как организованы безопасность и паркинг?

Доступ — по биометрии, видеонаблюдение 24/7, резервные генераторы. Подземный паркинг оснащён EV-зарядками, автомойкой и велобоксами. Машино-место рационально бронировать вместе с резиденцией.

Почему стоит работать с OWNSTONE

- доступ к актуальной выборке резиденций по всем этажам;
- персональный подбор под ваш бриф — этаж, видовая ось, формат, отделка;
- сравнение с другими башнями «Сити» по видам и срокам;
- проверка документов, ДДУ и условий эскроу (due diligence);
- расчёт ипотеки, рассрочки и доходности под аренду;
- переговоры по цене и комплектации;
- организация приватного показа или VR-тура;
- сопровождение сделки до получения ключей;
- помощь с выбором отделки и меблировки;
- бронирование машино-места и кладовой;
- постпродажный сервис — управление, аренда, перепродажа.