ЖК «Лужники Коллекшн» (Luzhniki Collection)

«Лужники Коллекшн» — элитный квартал из 12 клубных домов на Лужнецкой набережной в Хамовниках, с приватным парком 8 га и видами на Москву-реку, Воробьёвы горы и «Москва-Сити». Старт цен — от 71,6 млн ₽ за квартиру 49,7 м².

О жилом комплексе Лужники Коллекшн

ЖК Лужники Коллекшн — один из самых масштабных элитных проектов Хамовников последних лет.

Что такое ЖК Лужники Коллекшн в цифрах:
- 12 клубных домов в едином квартале;
- приватный парк площадью около 8 га;
- 4 архитектурные коллекции;
- более 150 планировочных решений;
- расстояние между домами — до 88 м;
- награда Urban Awards 2025 в номинации «Лучший ЖК элит-класса Москвы».

Камерность здесь сочетается с масштабом среды: квартал даёт и приватность отдельного клубного дома, и инфраструктуру полноценного жилого района.

**CTA: Получить персональную подборку лотов в Luzhniki Collection →**

Адрес и транспорт

Адрес проекта — Лужнецкая набережная, район Хамовники. Локация формирует одно из самых редких сочетаний центра Москвы: первая линия воды, прямой выход в парковую зону и доступ к ТТК.

Транспортная карта вокруг проекта:
- метро «Воробьёвы горы» — около 13 мин пешком (~1 км);
- МЦК «Лужники» — около 1 км;
- быстрые выезды на ТТК и эстакаду;
- центр (Бульварное кольцо) — около 20 мин на авто;
- «Москва-Сити» — 12–15 мин по ТТК;
- набережная для пеших и велосипедных маршрутов — у подъезда.

Сценарий «жизнь у воды с быстрым выходом на магистрали» здесь работает буквально: 5 минут — и вы на ТТК, 20 минут — в центре.

Архитектура и коллекции ЖК Luzhniki Collection

Архитектурная концепция строится на четырёх коллекциях. Каждый дом получает собственный визуальный язык в зависимости от ориентации и сценария жизни.

Четыре коллекции квартала:
- Waterfront — дома первой линии у Москвы-реки;
- Garden — корпуса с приоритетом на парк и зелёные виды;
- Highline — высотные дома с панорамой «Москва-Сити»;
- Mountain Line — корпуса, ориентированные на Воробьёвы горы.

Что заложено в архитектуру:
- фасады из натурального камня редких пород (гранит, известняк);
- металлические акценты в бронзе и золоте;
- стеклянные объёмы для панорамных квартир;
- подиум с авторской высадкой растений у парадных входов;
- расстояние между домами до 88 м — обеспечивает приватность и виды.

Дистанция 88 м — параметр, влияющий на ежедневный комфорт. В большинстве жилых кварталов Москвы расстояние между корпусами 25–40 м, что означает прямой обзор соседних окон. Здесь это исключено архитектурной планировкой.

Лобби и приватные сервисы

Дизайн лобби в каждом доме разработан бюро ODA Architecture (Нью-Йорк). Это решение задаёт уровень общественных зон выше большинства премиум-проектов центра.

Что входит в клубные сервисы:
- персональные фитнес-залы и тренировочные студии;
- подкаст-румы и переговорные;
- творческие мастерские и арт-пространства;
- детские зоны под разные возрастные группы;
- центральная площадь Piazza — общественное ядро квартала;
- ритейл-галерея с кафе и сервисами шаговой доступности.

Из практики OWNSTONE: в одном из проектов с похожим набором сервисов клиент рассматривал отказ от внешнего фитнес-абонемента после переезда.

Квартиры и пентхаусы: ЖК Лужники Коллекшн в форматах

Линейка квартир рассчитана на разные сценарии — от компактных лотов под бизнес-сценарий до пентхаусов под семейную жизнь с расширенным форматом.

Состав предложения:
- более 150 планировок в активной продаже;
- площади от 49,7 м² (минимум по текущей витрине, уточнять при публикации);
- пентхаусы с потолками до 5 м и террасами до 87 м²;
- опции с дровяными каминами и саунами в верхних лотах;
- панорамные окна в основных жилых зонах;
- виды — Москва-река, Воробьёвы горы, «Москва-Сити»;
- две опции отделки — white-box и без отделки.

White-box — это подготовка под индивидуальный проект: выровненные стены, разводка инженерии, чистые стяжки. Финишная отделка реализуется по авторскому проекту покупателя за 6–9 месяцев.

Разница в бюджете лота 200 м² с террасой и без неё в аналогичных элитных проектах составляет 18–28%. Террасные пентхаусы — самые ликвидные позиции на вторичке через 5–7 лет после сдачи.

Паркинг и технологии

Подземный паркинг двухуровневый, с поддержанием температуры +13 °C круглый год. Это редкое инженерное решение для Москвы: машина не мёрзнет зимой и не перегревается летом.

Что в инфраструктуре паркинга:
- VIP-места увеличенной площади для крупных авто;
- зарядные станции для электромобилей (EV-зарядки);
- автомойка на территории;
- доступ из паркинга в квартиру через лифт с авторизацией.

Базовая инженерия квартир — система «Умный дом» с управлением через приложение:
- климат-контроль по зонам;
- управление светом и сценариями;
- сценарии безопасности и видеонаблюдение;
- управление шторами и аудио;
- интеграция с консьерж-сервисом.

Цены и покупка квартиры в ЖК Лужники Коллекшн

Стоимость лотов зависит от коллекции, корпуса, этажа и вида. Ниже — стартовые бюджеты по форматам на дату обновления страницы.

Стоимость лотов (актуально на дату публикации)

- 1‑комнатные: от 49,7 м² — от 71,6 млн ₽.
- 2‑комнатные: от 66,2 м² — от 109,3 млн ₽.
- 3‑комнатные: от 111,0 м² — от 172,8 млн ₽.
- 4‑комнатные: от 154,6 м² — от 253,9 млн ₽.

Цены динамичны. Доступность видовых и террасных лотов уточняется по запросу.

Юридическая модель сделки — ДДУ по 214‑ФЗ с расчётами через эскроу-счета. Оплата возможна на 100% или с привлечением ипотеки (включая программы под элитный сегмент).

Процесс сделки в Luzhniki Collection

1. Бриф — фиксация ваших параметров (коллекция, бюджет, виды, формат).
2. Подбор — выборка корпуса и конкретных лотов под бриф.
3. Приватный показ — на площадке или онлайн-тур.
4. Бронирование — фиксация цены, согласование ипотеки или 100% оплаты.
5. Подписание ДДУ — открытие эскроу-счёта в банке-партнёре.
6. Сопровождение — до передачи ключей и, при необходимости, индивидуальный проект отделки.

Парк и окружение

Приватный парк 8 га — ядро квартала. Это не общественная зона, а закрытая территория для жителей с авторским ландшафтом, прогулочными маршрутами и площадками.

Что в шаговой доступности за пределами квартала:
- спорткомплекс «Лужники» и ДВВС — 10–15 мин пешком;
- Новодевичий монастырь — 10 мин;
- усадьба Трубецких в Хамовниках — 12 мин;
- «Нескучный сад» — через мост в 15 мин;
- заказник «Воробьёвы горы» — 13 мин пешком;
- кампусы МГУ и РАН — в зоне велодоступности.

Сочетание частного парка и публичных зелёных пространств в радиусе 1–2 км даёт сценарий «жизни у воды и в зелени» — редкий для центра Москвы.

Ход строительства и награды

В 2025 году проект получил награду Urban Awards в номинации «Лучший ЖК элит-класса Москвы». Это профессиональная отраслевая премия с независимым экспертным жюри.

Базовые параметры проекта:
- финансирование через эскроу-счета банка-партнёра;
- очерёдность сдачи разбита по корпусам и коллекциям;
- ход стройки публикуется на ресурсах девелопера;
- актуальные сроки по конкретным корпусам — у нашего брокера.

Перед сделкой мы запрашиваем расширенный пакет: проектную декларацию, разрешение на строительство, договор по эскроу, отчётность за 2–3 последних периода. Юридическая проверка занимает 5–7 рабочих дней.

Параметры квартала

Для удобства — ключевые параметры квартала одним списком:
- Класс: элитный клубный квартал.
- Девелопер: инвестгруппа «Абсолют».
- Адрес: Лужнецкая набережная (Хамовники).
- Масштаб: 12 клубных домов; дистанции между корпусами до 88 м.
- Территория: приватный парк ~8 га, закрытый периметр.
- Коллекции: Waterfront / Garden / Highline / Mountain Line.
- Материалы фасадов: камень редких пород, металл (бронза, золото), стекло.
- Лобби и сервисы: дизайн ODA Architecture; фитнес, студии, подкаст-румы, детские зоны.
- Паркинг: двухуровневый, +13 °C; VIP-места, EV-зарядки, автомойка.
- Квартиры: >150 планировок; пентхаусы с потолками до 5 м.
- Террасы: до 87 м² (в верхних лотах).
- Отделка: white-box или без отделки.
- Виды: Москва-река, Воробьёвы горы, «Москва-Сити».
- Транспорт: «Воробьёвы горы» ~13 мин пешком; МЦК «Лужники» ~1 км.
- Юридика: ДДУ по 214‑ФЗ, расчёты через эскроу.
- Награды: Urban Awards 2025.

FAQ: что чаще всего спрашивают о ЖК «Лужники Коллекшн»

Сколько реально идти до метро и МЦК?

До «Воробьёвых гор» — около 13 минут пешком (~1 км) по набережной. До МЦК «Лужники» — около 1 км. Конкретный маршрут и время зависят от выбранного корпуса в квартале: от ближнего к метро дома экономия 3–4 минуты. Точный пеший маршрут от подъезда уточним при подборе лота.

Почему в источниках разные диапазоны площадей — 49,6–753 м² и 55,3–198,5 м²?

Это разные витрины разных очередей и моментов времени. В активной продаже площади постоянно меняются: одни лоты бронируются и уходят, другие выводятся на старт новых корпусов. Актуальный диапазон по доступным сейчас лотам предоставит наш брокер с привязкой к коллекции и корпусу.

Что включает «Умный дом» и доступ к сервисам?

Базовый пакет: климат-контроль по зонам, управление светом и сценариями, шторы, аудио, безопасность, видеонаблюдение, интеграция с консьерж-сервисом через приложение. Сервисы квартала: фитнес, студии, переговорные, детские зоны, ритейл-галерея, доступ к парку. Расширенные опции согласовываются на этапе бронирования.

Какие есть виды паркинга и сколько стоит машино-место?

Подземный паркинг двухуровневый с температурой +13 °C круглый год. Доступны стандартные места и VIP-места увеличенной площади под крупные авто. На территории — EV-зарядки и автомойка. Машино-места приобретаются отдельным договором; актуальные цены и квоты — у брокера.

Где сильнее виды на воду и «Сити» — какие коллекции и этажи?

Виды на Москву-реку — приоритет коллекции Waterfront, особенно с 5-го этажа и выше. Панорама «Москва-Сити» — коллекция Highline, оптимально с 8-го этажа. Виды на Воробьёвы горы — Mountain Line. Парковые виды без городской застройки — Garden. Конкретные видовые лоты подбираем индивидуально.

Можно ли заказать индивидуальную отделку, камин, сауну в пентхаусе?

Да. Базовая опция — white-box или без отделки, что даёт полную свободу для индивидуального проекта. В пентхаусах согласуются дровяные камины и сауны (требует проектирования инженерии). Опции и сроки согласований уточняются на этапе бронирования.

Что вы получаете при работе с OWNSTONE

Жилой комплекс Luzhniki Collection — это квартал из 12 домов и более 150 планировок. Лучшие лоты (видовые на «Сити», террасные, ближние к воде) уходят через закрытые брони и партнёрские каналы.

Что входит в нашу работу по проекту:
- доступ к актуальной выборке лотов по всем четырём коллекциям;
- подбор корпуса под ваш сценарий (вода, парк, виды на «Сити»);
- сравнение с 4–6 аналогичными элитными проектами Хамовников и центра;
- юридическая проверка девелопера, ДДУ, условий эскроу;
- организация приватного показа квартала и шоу-рума;
- переговоры по условиям сделки и спецусловиям;
- сопровождение от брони до подписания ДДУ;
- координация индивидуального проекта отделки;
- сопровождение приёмки квартиры с независимым экспертом;
- постпродажный сервис: дизайн, УК, аренда.

Если вы рассматриваете покупку квартиры в Luzhniki Collection под жизнь, статус или инвестицию — мы подготовим персональную выборку с актуальными бюджетами, видами и сроками. Покажем доступные лоты, включая закрытые брони.