Дом «Лаврушинский» — клубный комплекс делюкс-класса в Замоскворечье, где 72 % лотов открываются панорамы на Кремль. Застройщик Sminex (Смайнекс) возвёл здание по проекту бюро SPEECH Сергея Чобана: фасады из натурального известняка, приватный парк 1,4 га, фитнес-центр с 25‑метровым бассейном — всё это доступно только резидентам. Ниже — факты, цены, условия покупки и способ назначить просмотр в день обращения.
О комплексе ЖК «Лаврушинский»: локация, класс, для кого
Клубный дом в Лаврушинском переулке рассчитан на покупателей, которые выбирают адрес как актив: историческое Замоскворечье, район Якиманка, внутри Садового кольца. До Третьяковской галереи — 3 минуты пешком, до Кремля — 12 минут, до набережной Музеон — 8 минут.
Комплекс объединяет 109 планировок: от компактных квартир формата S до двухуровневых пентхаусов и городских вилл с собственными террасами. Концепция — приватность без изоляции. Резидентам доступен закрытый двор‑парк, а выход к главным культурным площадкам Москвы занимает считанные минуты.
Проект подходит тем, кто ценит тишину центра, пешую доступность к ГЭС‑2, Зарядью и Пушкинскому музею и не готов жертвовать инженерным комфортом ради локации.
Адрес и окружение ЖК «Лаврушинский»
Точный адрес: Москва, Лаврушинский пер., д. 11, стр. 1 (район Якиманка, ЦАО).
Как добраться
- Третьяковская галерея (3 мин пешком)
- Кремль, Боровицкая пл. (12 мин пешком, 5 мин на авто)
- Парк «Зарядье» (15 мин пешком, 7 мин на авто)
- ГЭС‑2 (10 мин пешком, 4 мин на авто)
- Садовое кольцо (Добрынинская) (9 мин пешком, 3 мин на авто)
Ближайшие станции метро — «Третьяковская» (550 м) и «Новокузнецкая» (600 м). Вдоль Москвы‑реки проложены пешеходные маршруты: набережные Музеон, Горького, Воробьёвы горы. В пешей доступности — премиальные супермаркеты, рестораны высокой кухни и международные школы.
Архитектура и виды
Проект разработало архитектурное бюро SPEECH под руководством Сергея Чобана. Главная ось здания развёрнута параллельно кремлёвской стене — это обеспечивает прямые панорамные виды на Кремль и Храм Христа Спасителя из большинства квартир.
Фасады облицованы натуральным известняком и гранитом. Эркеры и витражное остекление увеличивают световой поток и глубину обзора. 72 % лотов имеют видовые характеристики: Кремль, река, историческая застройка Замоскворечья.
Архитектура не копирует исторический стиль — она вписана в масштаб переулка и при этом читается как современная. Детали фасадов, пропорции окон и карнизы перекликаются с соседней застройкой XIX века, сохраняя визуальную целостность квартала.
Планировки и форматы: квартиры, пентхаусы, виллы
В доме «Лаврушинский» представлены 109 планировочных решений. Четыре формата — S, M, L, XL — закрывают разные сценарии жизни.
Планировки S / M / L / XL
- S (от 45 м²): студии и однокомнатные, потолки 3,4 м, окна в ванных комнатах.
- M (70–110 м²): двух- и трёхкомнатные, гардеробные с естественным светом, балконы.
- L (120–200 м²): семейные квартиры, потолки до 4 м, дровяные камины, террасы.
- XL (от 200 м²): индивидуальные компоновки, возможность объединения лотов.
Пентхаусы High Level
Двухуровневые пентхаусы с высотой потолков до 8 м. Панорамные окна на три стороны, выход на эксплуатируемую кровлю, камин, отдельный лифт.
Городские виллы
Лоты на первых этажах с собственным входом, палисадником и террасой, выходящей в приватный парк. Площадь — от 150 м².
Во всех форматах предусмотрены окна в ванных и гардеробных — решение, редкое для центра Москвы.
Инженерия и безопасность
Инженерные системы дома спроектированы по стандартам, которые исключают бытовой дискомфорт.
- Климат: приточно‑вытяжная вентиляция с очисткой и увлажнением воздуха в каждой квартире. Индивидуальный климат‑контроль по зонам.
- Шумоизоляция: многослойные перекрытия, шумопоглощающие перегородки. Инженерные узлы вынесены в отдельные шахты — оборудование не создаёт вибрации в жилых помещениях.
- Безопасность: многоуровневый контроль доступа, видеонаблюдение через мобильное приложение, консьерж‑сервис 24/7.
- Безбарьерная среда: все общественные зоны адаптированы для маломобильных резидентов.
Инфраструктура residents‑only: парк 1,4 га, фитнес и бассейн
Вся инфраструктура комплекса закрыта для посторонних. Это формирует приватное пространство и снижает нагрузку на общие зоны.
Парк и двор
Двор‑парк площадью 1,4 га — с фонтаном, ручьём и декоративным прудом. Ландшафт спроектирован для круглогодичного использования: прогулочные дорожки, зоны отдыха, озеленение.
Фитнес и бассейн
Fit Lab площадью 800 м² оснащен оборудованием Technogym. Есть 25‑метровый бассейн, хаммам, финская сауна и beauty‑room.
Детские пространства
Игровые площадки во дворе и крытая детская комната. На цокольном этаже — колясочные и индивидуальные келлеры (кладовые) для каждой квартиры.
Паркинг: двухуровневый подземный паркинг с зарядными станциями для электромобилей. Норма — от 1,5 машино‑места на квартиру.
Цены и доступные лоты в ЖК «Лаврушинский»
Цены на квартиры зависят от формата, этажа и видовых характеристик. Ниже — ориентировочные вилки по данным на II квартал 2025 года.
Бюджеты по форматам
- Квартира S 45–69 м² этаж 3–8 (Окна в ванной)
- Квартира M 70–110 м² этаж 4–10 (Балкон, гардеробная)
- Квартира L 120–200 м² этаж 5–12 (Камин, терраса)
- Пентхаус от 200 м² верхние этажи (Кровля, двойной свет)
- Вилла от 150 м² этаж 1–2 (Свой вход, палисадник)
Ипотека и рассрочка
- Ипотека: первоначальный взнос от 20 %, ставка — по программам банков‑партнёров (Сбер, Альфа, ДОМ.РФ). Мы готовим заявку и сопровождаем одобрение.
- Рассрочка: индивидуальные графики от застройщика, без процентов на срок до 12 месяцев.
- Трейд‑ин: зачёт текущей недвижимости в счёт оплаты. Оценка — за 1 рабочий день.
Выгоды покупателя
Комиссию агентства оплачивает застройщик. Для покупателя наши услуги бесплатны — это зафиксировано в договоре.
Почему покупать через наше агентство
Мы специализируемся на элитной недвижимости ЦАО. За последние 3 года провели более 120 сделок в Замоскворечье и Якиманке. Средний дисконт, который удаётся согласовать для клиентов, — 4–7 % от прайса застройщика.
Услуги агентства
- Доступ к закрытым лотам: часть квартир не выходит в открытую продажу. Мы получаем информацию о них напрямую от Sminex.
- Персональный показ: организуем визит в день обращения. Подготовим маршрут по комплексу, покажем выбранные лоты, парк, фитнес‑центр.
- Переговоры по цене: аргументируем запрос на скидку рыночными данными и историей продаж.
Документы и гарантии
- Полная юридическая проверка объекта: обременения, история собственности, разрешительная документация.
- Сопровождение до регистрации в Росреестре: договор, расчёты через эскроу, передача ключей.
- Чек‑лист из 28 пунктов due diligence — предоставляем клиенту до подписания.
Организация просмотра
- Вы оставляете заявку.
- Брокер связывается в течение 30 минут.
- Подбираем 3–5 лотов под ваш запрос.
- Проводим показ — при необходимости в тот же день.
- Готовим сравнительный отчёт и рекомендацию.
FAQ (блок для разметки FAQPage)
Какой точный адрес ЖК «Лаврушинский» и как добраться?
Москва, Лаврушинский пер., д. 11, стр. 1. Метро «Третьяковская» — 550 м (7 мин пешком). На машине — съезд с Садового кольца по ул. Большая Полянка, 4 минуты.
Какие форматы лотов сейчас доступны?
Квартиры S/M/L/XL, двухуровневые пентхаусы и городские виллы. Доступность конкретных лотов меняется еженедельно — запросите актуальный список у брокера.
Какой диапазон цен по типам?
Бюджеты зависят от этажа, метража и видовых характеристик. Мы отправим персональную выборку с ценами в течение часа после заявки.
Есть ли ипотека, рассрочка или трейд‑ин?
Да. Ипотека от 20 % ПВ через банки‑партнёры, беспроцентная рассрочка до 12 месяцев, трейд‑ин с оценкой за 1 день.
Что входит в сопровождение агентства?
Подбор лотов, показ, переговоры по цене, юридическая проверка (28 пунктов), подготовка договора, контроль расчётов, регистрация в Росреестре. Комиссию платит застройщик.
Как быстро вы организуете просмотр?
Показ возможен в день обращения. Стандартный срок — до 24 часов после заявки.
