Жилой комплекс Hide Out

«Hide Out» — премиальный жилой комплекс от девелопера Dominanta в районе Раменки на западе Москвы. Две башни высотой 34 и 49 этажей соединены архитектурным мостом на высоте около 80 м — там размещены клубные пространства SocialHUB. Архитектура — бюро KAMEN architects. В продаже — 1–4‑комнатные квартиры, двухуровневые лоты и пентхаусы. Бюджеты — от 35,3 млн ₽. Адрес — 1‑й Сетуньский проезд; до м. «Студенческая» — 15 минут пешком. Сдача — II квартал 2028 года, выдача ключей — II квартал 2029 года.

**О проекте Hide Out: концепция и для кого**

Хайд аут ЖК позиционируется как «городское укрытие» в окружении парков и набережных. Концепция строится на контрасте: внутри квартала — приватность, тишина и собственная инфраструктура; снаружи — выходы к Воробьёвым горам, Новодевичьей набережной и природному заказнику «Долина реки Сетунь».

Девелопер — Dominanta, известна премиальными проектами в Москве. Архитектурное решение — KAMEN architects: две башни 34 и 49 этажей, объединённые видовым мостом. Проект адресован покупателям, которые ценят клубный масштаб, видовые квартиры и инфраструктуру уровня премиум‑резиденции — и одновременно рассматривают объект как ликвидную инвестицию.

**Адрес и транспорт: 1‑й Сетуньский проезд**

**Точный адрес:** г. Москва, проезд 1‑й Сетуньский.

Локация открыта во все стороны через ключевые магистрали запада Москвы.

- м. «Студенческая» (15 мин пешком)
- МЦД‑3 (Московские центральные диаметры) «Поклонная гора» (~13 мин пешком)
- ТТК (Третье транспортное кольцо) (5 мин на авто)
- Кутузовский проспект (4 мин на авто)
- Пр‑кт Генерала Дорохова (3 мин на авто)
- «Москва‑Сити» (12 мин на авто)
- Воробьёвы горы / Новодевичья набережная (8–10 мин на авто)

Через МЦД‑3 квартал связан с Курским и Ленинградским направлениями без пересадок в центре. Пешая доступность парковых зон и набережной снижает транспортную нагрузку и формирует прогулочные сценарии для резидентов.

**Архитектура и виды: мост на высоте 80 м, панорамные окна**

Архитектурное решение KAMEN architects построено на двух высотных доминантах — 34 и 49 этажей — соединённых горизонтальным мостом на высоте около 80 м. Это не просто переход: внутри размещены клубные пространства SocialHUB с панорамным остеклением.

Фасады — стекло и металл с энергоэффективным остеклением: мультифункциональные стеклопакеты защищают квартиры от перегрева летом и теплопотерь зимой. Окна квартир раскрывают панорамы на 2–3 стороны: на «Москва‑Сити», Воробьёвы горы, Новодевичий монастырь и долину Сетуни.

**Планировки и высоты: 1–4‑комнатные, двухуровневые, пентхаусы**

В проекте — 1–4‑комнатные квартиры, двухуровневые резиденции и пентхаусы. Высота потолков — 3,25–6,35 м в зависимости от уровня и формата. Все лоты передаются с предчистовой отделкой (white box) под индивидуальный дизайн‑проект.

**Евро‑планировки**

Большинство квартир спроектированы по евроформату: кухня‑гостиная с панорамным остеклением, отдельные приватные спальни, гардеробные и постирочные комнаты. В части лотов — мастер‑спальни с собственным санузлом и гардеробной. Это решение делает планировки гибкими как для семей, так и для одного резидента.

**Двухуровневые и пентхаусы**

На верхних уровнях — двухуровневые квартиры и пентхаусы с террасами и патио. Потолки — до 6,35 м, панорамное остекление, виды на центр Москвы и парки. Видовые резиденции — с ограниченным пулом лотов, что поддерживает их ликвидность для инвестиционных сценариев.

**Инженерия и безопасность: лифты в паркинг, контроль доступа**

Технологическое оснащение соответствует премиум‑классу.

- **Паркинг:** двухуровневый подземный, около 557 машино‑мест с прямым выходом лифтов на этажи.
- **Контроль доступа:** круглосуточная охрана, видеонаблюдение по периметру, доступ в подъезды по карте или биометрии.
- **Энергоэффективность:** утеплённые фасады, мультифункциональное остекление, рекуперация тепла в системах вентиляции.
- **Климат:** подготовка под мультизональное кондиционирование в каждой квартире.

**SocialHUB и инфраструктура: 16 зон в мосту и снаружи**

Главная инфраструктурная особенность Hide Out — клубный SocialHUB, размещённый внутри моста между башнями. Это пространство только для резидентов: 16 функциональных зон.

**Внутри SocialHUB:**

- Кинотеатр, библиотека, переговорные.
- Бассейн, спортивные залы, зоны для йоги.
- Лаунж‑гостиные для встреч и работы.

**На территории квартала:**

- Йога‑деки, барбекю‑зоны, амфитеатр.
- Декоративный водопад, прогулочные маршруты.
- Детские площадки разных возрастов.

Внешняя социальная инфраструктура закрыта школами, детскими садами и поликлиниками района Раменки в пешей доступности.

**Цены и покупка в ЖК Hide Out: лоты, условия и сроки**

Продажи открыты. Сделка — по ДДУ (договор долевого участия) с расчётами через эскроу‑счёт по 214‑ФЗ. Сдача дома — II квартал 2028 года, выдача ключей — II квартал 2029 года. Хайд Аут — цены и планировки фиксируются в актуальном прайсе застройщика и обновляются еженедельно.

**Бюджеты по форматам**

- 1‑комнатные от 54,3 м² от 35,3 млн ₽
- 2‑комнатные от 61,1 м² от 41,3 млн ₽
- 3–4‑комнатные площадь и цена по запросу
- Двухуровневые / пентхаусы площадь и цена по запросу

Вилка цен в Hide Out — от 35,3 млн ₽. Актуальные лоты (в т. ч. двухуровневые/пентхаусы) и финальные бюджеты — по персональному запросу.

**Способы оплаты**

- **Ипотека:** первоначальный взнос от 20 %, ставки по программам банков‑партнёров.
- **Рассрочка:** индивидуальные графики платежей до ввода в эксплуатацию.
- **Расчёты:** эскроу‑счёт в банке, средства застройщику — после регистрации права.

**Что входит в сопровождение**

Подбор лотов, проверка ДДУ и проектной декларации, контроль расчётов через эскроу, регистрация в Росреестре, приёмка квартиры с инженером.

**Инвестиционный профиль**

Факторы ликвидности: ограниченный пул видовых резиденций, архитектурный мост как уникальная характеристика, премиальная локация Раменок. Сценарии — buy‑to‑hold, перепродажа к моменту сдачи, аренда бизнес‑класса. Риск транспортного шума снимается выбором этажа, ориентации окон и планировки — подберём лот под целевой сценарий.

**Почему через наше агентство**

Мы специализируемся на премиальных новостройках Москвы. За последние 3 года — более 50 сделок в ЗАО, в том числе в Раменках. Средний согласованный дисконт — 3–5 % от прайса.

- **Закрытые лоты:** часть видовых резиденций и пентхаусов не публикуется в открытых каталогах. Получаем их напрямую от Dominanta.
- **Показ за 1 день:** организуем визит в шоурум и на стройплощадку в день обращения. SLA — до 24 часов.
- **Переговоры по цене:** аргументируем дисконт рыночной аналитикой и историей продаж в локации.
- **Due diligence:** проверка девелопера, разрешительной документации, условий ДДУ и проектной декларации.
- **Безопасные расчёты:** эскроу или аккредитив, полное юридическое сопровождение до регистрации.
- **Инвестиционные сценарии:** подбор под цель — проживание, аренда или перепродажа к сдаче.

Комиссию оплачивает застройщик. Для покупателя наши услуги бесплатны — зафиксировано в договоре.

**FAQ**

**Какой точный адрес и как добраться?**

г. Москва, проезд 1‑й Сетуньский. М. «Студенческая» — 15 минут пешком, МЦД‑3 «Поклонная гора» — около 13 минут.

**Кто застройщик и каковы сроки сдачи?**

Девелопер — Dominanta. Сдача — II квартал 2028 года, выдача ключей — II квартал 2029 года. Хайд аут жк москва строится по 214‑ФЗ с эскроу‑счетами.

**Какие лоты доступны сейчас?**

1–4‑комнатные квартиры, двухуровневые резиденции и пентхаусы. Точечно — лоты с панорамными видами на «Москва‑Сити» и Воробьёвы горы. _(Альтернативное написание латиницей — hideout/hide out — встречается в запросах; речь идёт об одном проекте.)_

**Какие цены?**

От 35,3 млн ₽ (1‑комн.) до 41,3 млн ₽ и выше (2‑комн.). Финальная цена зависит от этажа, ориентации окон и площади.

**Доступны ипотека и рассрочка?**

Да — ипотека через банки‑партнёры и рассрочка от застройщика. Расчёты через эскроу.

**Что входит в SocialHUB?**

Кинотеатр, бассейн, спортзалы, библиотека, переговорные, лаунж‑зоны — всего 16 функциональных пространств в мосту между башнями.

**Подходит ли для инвестиций?**

Да. Ликвидность поддерживается ограниченным пулом видовых резиденций, архитектурным УТП и локацией. Подберём лот под сценарий — аренда или перепродажа к сдаче.

**Какая отделка и сколько паркинга?**

Все лоты — с предчистовой отделкой (white box). Двухуровневый подземный паркинг — около 557 машино‑мест.