Жилой комплекс Headliner

«Headliner» — квартал бизнес‑класса от девелопера «Кортрос» в Пресненском районе, в кластере «Большой Сити». 10 корпусов высотностью 4–55 этажей, кирпично‑монолитная конструкция, закрытая территория и двор без машин. В продаже — квартиры от 2‑комнатных до 4‑комнатных, бюджеты от 23,5 млн ₽. Адрес — Шмитовский проезд, 39 к1; до м. «Шелепиха» — 7 минут пешком. Ниже — планировки, цены по форматам и условия покупки.

**О проекте «Headliner»: концепция и для кого**

ЖК «Хедлайнер» расположен в Пресненском районе ЦАО, в окружении делового кластера «Москва‑Сити». Девелопер — «Кортрос», входит в топ‑15 застройщиков Москвы по объёму ввода жилья.

Проект построен по концепции «город в городе»: 10 корпусов разной высоты формируют закрытый квартал с собственной инфраструктурой. Внутри — детский сад, коммерция первых этажей, фитнес, кафе. На территории нет автомобилей: транспорт уходит в подземный паркинг.

Проект подходит покупателям, работающим в «Москва‑Сити» и центре, а также инвесторам, ориентированным на ликвидную локацию с устойчивым спросом на аренду.

**Адрес и транспорт: Шмитовский проезд, 39 к1 — м. «Шелепиха»**

**Точный адрес:** Москва, Шмитовский проезд, 39 к1.

Ближайшие станции — м. «Шелепиха» (Большая кольцевая линия и МЦК) и «Международная» (Филёвская). Железнодорожная станция «Тестовская» — в зоне 15 минут пешком, обеспечивает доступ к «Москва‑Сити» одной остановкой.

- м. «Шелепиха» / МЦК «Шелепиха» (7 мин пешком)
- м. «Международная» (15 мин пешком, 5 мин на авто)
- ст. «Тестовская» (15 мин пешком)
- «Москва‑Сити» (20 мин пешком, 7 мин на авто)
- ТТК (Третье транспортное кольцо) (3 мин на авто)
- Набережная Москвы‑реки (5 мин пешком)
- Центр (Садовое кольцо) (12 мин на авто)

Через БКЛ (Большую кольцевую линию) комплекс связан с любым округом Москвы без пересадок на радиальные ветки. Пешая доступность набережной и парка «Красная Пресня» компенсирует плотную городскую среду района.

**Архитектура и характеристики: 10 корпусов, 4–55 этажей**

Квартал состоит из 10 корпусов переменной этажности 4–55. Конструктив — кирпично‑монолит с вентилируемыми фасадами. Композиция спроектирована так, чтобы высокие башни выходили к набережной и «Москва‑Сити», а низкие корпуса формировали камерные дворы внутри квартала.

Высота потолков — до 3,1 м. Большие окна и витражное остекление на верхних этажах раскрывают панорамные виды на воду и силуэт делового кластера. Двор без машин и закрытая территория обеспечивают тишину и приватность в плотном городском контексте.

**Планировки и отделка: от 2‑ до 4‑комнатных**

В продаже — 2–4‑комнатные квартиры. Площади — от 45,3 до 83,2 м² и выше. Часть лотов передаётся без отделки, по другим доступны опции чистовой отделки или дизайн‑проекта от партнёров.

**Семейные форматы 3–4‑комнатные**

3‑комнатные (от 66,5 м²) и 4‑комнатные (от 83,2 м²) спроектированы под семейные сценарии: кухни‑гостиные от 20 м², отдельные спальни, гардеробные, два санузла. Двусторонние планировки позволяют разделить приватную и общественную зоны.

**Просмотровые лоты**

На верхних этажах высотных корпусов — квартиры с панорамными окнами и видами на Москву‑реку, парк «Красная Пресня» и башни «Москва‑Сити». Эти лоты имеют повышенную ликвидность как для проживания, так и для инвестиций.

**Инженерия и сервис: безопасность, доступ, паркинг**

Технологическое оснащение комплекса соответствует стандарту бизнес‑класса.

- **Подземный паркинг:** более 1 700 машино‑мест с прямым доступом к лифтам.
- **Безбарьерная среда:** все общественные зоны адаптированы для маломобильных жителей и колясок.
- **Безопасность:** круглосуточная охрана, видеонаблюдение по периметру, контроль доступа на территорию и в подъезды.
- **Лобби и консьерж‑сервис:** в каждом корпусе — приём корреспонденции, заявки в УК (управляющую компанию).
- **Цифровые сервисы:** мобильное приложение для домофона, оплаты услуг и заявок.

**Инфраструктура и окружение: набережная, детсад, сервисы**

Внутренняя инфраструктура закрывает базовые повседневные сценарии без выхода за пределы квартала.

- **Образование:** собственный детский сад примерно на 360 мест.
- **Коммерция первых этажей:** супермаркеты, аптеки, кафе и рестораны, фитнес‑клуб, салоны.
- **Дворовые пространства:** детские и спортивные площадки, лаунж‑зоны, озеленение.

В пешей доступности — набережная Москвы‑реки с велодорожкой, парк «Красная Пресня», Краснопресненская набережная. До Ботанического сада МГУ им. И. М. Сеченова и Зоопарка — 10–15 минут на авто. Деловая инфраструктура «Москва‑Сити» — в 20 минутах пешком.

**Цены и доступные лоты в ЖК «Хедлайнер»: купить квартиру и условия**

Продажи открыты — первичный рынок и вторичка. Сделки по новостройке — ДДУ/ДКП в зависимости от стадии готовности корпуса и типа лота.

**Бюджеты по форматам**

- 1‑комнатные / студии метраж и цена по запросу
- 2‑комнатные от 45,3 м² от 23,5 млн ₽
- 3‑комнатные от 66,5 м² от 31,9 млн ₽
- 4‑комнатные от 83,2 м² от 36,3 млн ₽
- Машино‑места цена по запросу

Вилка цен в ЖК «Хедлайнер» — от 23,5 млн ₽. Актуальные лоты (в т. ч. вторичка) и финальные бюджеты — по персональному запросу.

**Способы оплаты**

- **Ипотека:** первоначальный взнос от 20 %, ставки по программам банков‑партнёров.
- **Рассрочка:** индивидуальные графики платежей.
- **Трейд‑ин:** зачёт текущей недвижимости. Оценка — за 1 рабочий день.
- **Расчёты:** через эскроу или безопасные расчёты в банке — в зависимости от типа сделки.

**Что входит в сопровождение**

Подбор лотов, проверка объекта (обременения, разрешительная документация), подготовка ДДУ/ДКП, контроль расчётов, регистрация в Росреестре, приёмка квартиры с инженером.

**Почему покупать через наше агентство**

Мы специализируемся на новостройках и вторичке бизнес- и премиум‑класса в Москве. За последние 3 года — более 50 сделок в Пресненском районе и кластере «Большой Сити». Средний согласованный дисконт — 3–5 % от прайса.

- **Закрытые лоты:** часть квартир в «Headliner» не публикуется в открытых каталогах. Получаем их напрямую от «Кортрос» и собственников вторички.
- **Показ за 1 день:** организуем визит в шоурум и на территорию квартала в день обращения. SLA — до 24 часов.
- **Сравнение с альтернативами:** «Шелепиха», Level Причальный и другие проекты локации — даём объективное сопоставление по цене, ликвидности и сроку сдачи.
- **Due diligence:** чек‑лист из 24 пунктов проверки застройщика, объекта или продавца вторички.
- **Безопасные расчёты:** аккредитив или эскроу, полное юридическое сопровождение.

Комиссию по новостройке оплачивает застройщик. По вторичке — обсуждаем индивидуально на старте.

**FAQ**

**Какой точный адрес и как добраться?**

Москва, Шмитовский проезд, 39 к1. М. «Шелепиха» — 7 минут пешком, выезд на ТТК — 3 минуты на авто.

**Кто застройщик?**

«Кортрос» — федеральный девелопер с проектами в Москве, Екатеринбурге и Перми.

**Доступны ли 1‑комнатные, студии и машино‑места?**

Точечно — на вторичке и в закрытых пулах. Запросите актуальный список, в т. ч. с пометкой «хайлендер» от пользователей с опечаткой — мы найдём лот.

**Какие цены?**

От 23,5 млн ₽ (2‑комн.) до 36,3 млн ₽ и выше (4‑комн.). Финальная цена зависит от корпуса, этажа и вида.

**Можно ли купить вторичку или арендовать квартиру в «Хедлайнере»?**

Да, работаем и с покупкой вторички, и с арендой. Подбираем лоты под бюджет и сценарий.

**Доступны ипотека, рассрочка, трейд‑ин?**

Да — все три опции для новостройки. По вторичке — ипотека через банки‑партнёры.

**Как быстро организуете показ?**

В день обращения. Стандартный SLA — до 24 часов.