«Энитео» — высотный комплекс бизнес‑класса от Tekta Group в районе Котловка ЮЗАО. Две башни 42–43 этажа, архитектура бюро KAMEN, лобби в авторском дизайне HAAST, эксплуатируемая видовая терраса на 39‑м этаже. В продаже — только просторные форматы: евро‑2, евро‑3, двухуровневые квартиры и пентхаусы. Бюджеты — от 21 млн ₽. Адрес — Севастопольский пр‑кт, 22А; до м. «Крымская» и «Профсоюзная» — в пешей доступности. Ниже — планировки, цены и условия покупки.
О проекте ЖК «Энитео»: локация и класс
«Энитео» расположен в районе Котловка ЮЗАО, на стыке с Академическим районом — одним из самых сформированных и зелёных округов Москвы. Девелопер — Tekta Group, известная высотными проектами бизнес‑класса.
Композиция квартала — две башни переменной высоты 42–43 этажа на едином стилобате. Внутри — двор без машин и приватные общественные пространства; снаружи — стрит‑ритейл первых этажей и въезд в подземный паркинг по распознаванию номера.
Проект адресован покупателям, которые ищут просторные форматы (от евро‑2) с видовыми характеристиками и инфраструктурой клубного уровня — без компромиссов по транспорту и зелёному окружению.
Адрес и транспорт: Севастопольский пр‑кт, 22А
Точный адрес: г. Москва, Севастопольский пр‑кт, 22А.
Локация закрывает все направления: МЦК (Московское центральное кольцо), две ветки метро, выезды на ТТК (Третье транспортное кольцо) и магистрали ЮЗАО.
- м. «Крымская» (МЦК) (~10 мин пешком)
- м. «Профсоюзная» |(~15 мин пешком, 5 мин на авто)
- м. «Академическая» (~18 мин на авто, 6 мин на авто)
- ТТК (выезд) (5 мин на авто)
- Севастопольский / Нахимовский пр‑кт (2 мин на авто)
- Центр (Садовое кольцо) (15 мин на авто)
- Усадьба «Знаменское‑Черёмушки», р. Коршуниха (15 мин пешком)
Через МЦК комплекс связан с любой радиальной веткой без пересадок в центре. В пешей доступности — парковая зона усадьбы и набережная Коршунихи.
Архитектура и авторы: KAMEN, стекло и металл
Архитектурный проект — бюро KAMEN. Фасады выполнены из стекла и металла с акцентными цветными панелями, формирующими ритм башен. Стилобат соединяет корпуса и образует приватный двор с озеленением.
Высота потолков — 2,95–3,33 м в зависимости от уровня. Лобби спроектированы дизайн‑студией HAAST: двусветные пространства, натуральные материалы, авторская мебель. Лифты — THYSSEN, с прямым доступом из паркинга на этажи.
Планировки и форматы: старт с евро‑2, без студий и 1‑комнатных
Проект сознательно отказался от студий и классических 1‑комнатных квартир. Минимальный формат — евро‑2 от 41,0 м². Это закрывает потребность тех, кто покупает жильё для жизни или семьи, а не как инвестиционный микролот.
Евро‑2 и евро‑3
Евро‑2 (от 41,0 м²) — кухня‑гостиная и приватная спальня с гардеробной. Евро‑3 (от 63,5 м²) — две спальни, мастер‑санузел, гостевой санузел, кухня‑гостиная с панорамным остеклением. Часть лотов выходит окнами на 2–3 стороны света.
Двухуровневые и пентхаусы
На верхних этажах — двухуровневые квартиры и пентхаусы площадью до ~230 м² с террасами и панорамными видами на ЮЗАО, центр и Москва‑Сити. Отделка передаётся в формате white box (предчистовая) или черновая — на выбор покупателя.
Инженерия и безопасность: биометрия, Wi‑Fi, кондиционирование
Технологическое оснащение соответствует стандарту бизнес‑класса.
- Контроль доступа: биометрический вход в подъезды, видеодомофоны с записью.
- Видеонаблюдение: камеры по периметру с архивом записи.
- Паркинг: въезд по распознаванию автомобильного номера; около 420–423 машино‑мест на двух уровнях.
- Климат: индивидуальная подготовка под мультизональное кондиционирование, приточно‑вытяжная вентиляция с шумоизоляцией.
- Связь: Wi‑Fi на территории двора и общественных пространствах.
Двор и общественные пространства: стилобат и 39‑й этаж
Закрытый двор без машин расположен на стилобате — это поднимает приватные пространства над уровнем улицы. Внутри — детские и спортивные зоны, лаунж‑площадки, многоярусное озеленение.
Главная видовая точка — эксплуатируемая кровля на 39‑м этаже одной из башен. Это общественное пространство только для резидентов: терраса с панорамой Москвы, зоны отдыха, места для встреч.
На первых этажах — стрит‑ритейл: кафе, аптеки, сервисы, магазины. Базовые повседневные сценарии закрываются в пределах квартала.
Цены и покупка квартир в ЖК «Энитео»: лоты и условия
Продажи открыты. Сделка — по ДДУ (договор долевого участия) с расчётами через эскроу‑счёт по 214‑ФЗ. Передача ключей — после ввода и приёмки.
Бюджеты по форматам
- 2‑комнатные (евро‑2) от 41,0 м² от 21,0 млн ₽
- 3‑комнатные (евро‑3) от 63,5 м² от 37,3 млн ₽
- Двухуровневые / пентхаусы площадь и цена по запросу
Вилка цен в ЖК «Энитео» — от 21 млн ₽. Актуальные лоты и финальные бюджеты — по персональному запросу.
Способы оплаты
- Ипотека: первоначальный взнос от 20 %, ставки по программам банков‑партнёров.
- Рассрочка: индивидуальные графики платежей до ввода в эксплуатацию.
- Расчёты: эскроу‑счёт в банке, средства застройщику — после регистрации права собственности.
Что входит в сопровождение
Подбор лотов, проверка ДДУ и проектной декларации, контроль расчётов через эскроу, регистрация в Росреестре, приёмка квартиры с инженером. SLA (соглашение об уровне сервиса) — показ за 24 часа, выход на сделку — за 5–7 рабочих дней.
Почему через наше агентство
Мы работаем с высотными новостройками бизнес‑ и премиум‑класса в Москве. За последние 3 года — более 50 сделок в ЮЗАО, в том числе в проектах Tekta Group. Средний согласованный дисконт — 3–5 % от прайса.
- Закрытые лоты: часть видовых квартир с ориентацией на 39‑й этаж и пентхаусов не публикуется в открытых каталогах.
- Показ за 1 день: организуем визит в шоурум и на стройплощадку в день обращения.
- Переговоры по цене: аргументируем дисконт рыночной аналитикой и историей продаж в локации.
- Due diligence: проверка девелопера, разрешительной документации и условий ДДУ — до подписания.
- Безопасные расчёты: эскроу‑счёт, юридическое сопровождение от заявки до регистрации.
Комиссию оплачивает застройщик. Для покупателя наши услуги бесплатны — зафиксировано в договоре.
FAQ
Какой точный адрес и как добраться?
г. Москва, Севастопольский пр‑кт, 22А. М. «Крымская» (МЦК) — около 10 минут пешком, «Профсоюзная» — 15 минут.
Кто застройщик?
Tekta Group — московский девелопер с портфелем высотных проектов бизнес‑класса.
Почему в проекте нет студий и 1‑комнатных?
Концепция ориентирована на покупателей просторных форматов. Минимальный лот — евро‑2 от 41,0 м². Это поддерживает качество среды и ликвидность квартир.
Какие лоты доступны сейчас?
Евро‑2, евро‑3, двухуровневые квартиры и пентхаусы. Список меняется еженедельно — запросите актуальную подборку.
Какие цены?
От 21,0 млн ₽ (евро‑2) до 37,3 млн ₽ и выше (евро‑3). Финальная цена зависит от этажа, вида и стороны света.
Доступны ипотека и рассрочка? Как оформляется сделка?
Да — ипотека (банки‑партнёры) и рассрочка от застройщика. Сделка — по ДДУ с расчётами через эскроу по 214‑ФЗ.
Можно ли увидеть видовые лоты с 39‑го этажа?
Да, такие лоты есть в закрытом пуле. Покажем планировки и сторону света по запросу.
