Жилой комплекс «Дом Достижение»

«Достижение» — премиальный жилой комплекс от Sminex в Останкинском районе СВАО, между ВДНХ, парком «Останкино» и Главным ботаническим садом РАН. Один корпус, шесть подъездов, переменная этажность 21–28. Архитектура в стиле ар‑деко, 115+ планировочных сценариев, пентхаусы с потолками до 6,5 м, виды на Останкинскую башню и парки. В продаже — квартиры от 1‑комнатных до 4‑комнатных, бюджеты от 20,4 млн ₽. Адрес — улица Академика Королёва, 21. Ниже — планировки, цены и условия покупки.

**О проекте: премиум у Останкино и ВДНХ**

ЖК «Достижение» — клубный премиум‑дом в Останкинском районе. Девелопер — Sminex, специализируется на жилье премиум‑ и делюкс‑класса в Москве. Управление и сервис — собственная Служба комфорта Sminex.

Концепция проекта строится на трёх опорах: парковая локация (ВДНХ, «Останкино», Ботанический сад РАН), клубный масштаб (один корпус, ограниченное число резидентов) и архитектура ар‑деко с авторскими деталями. Подходит покупателям, которые ценят приватность, парковое окружение и сервис уровня клубного дома.

**Адрес и доступность: ул. Академика Королёва, 21 — транспорт и метро**

**Точный адрес:** г. Москва, улица Академика Королёва, 21.

Локация — между ВДНХ и Телецентром, в окружении парков. Транспорт закрывает все направления: МЦД (Московские центральные диаметры), метро двух линий, наземные маршруты.

- МЦД «Останкино» (~200 м (3 мин) пешком)
- м. «Телецентр» (МЦК) (~5 мин пешком)
- м. «Бутырская» (~700 м (10 мин) пешком)
- ВДНХ (главный вход) (12 мин пешком, 5 мин на авто)
- Парк «Останкино» / Ботанический сад РАН (7 мин пешком)
- Садовое кольцо / центр (15 мин на авто)
- Проспект Мира (выезд) (6 мин на авто)

Через МЦД «Останкино» комплекс связан с Белорусским и Курским направлениями без пересадок. Локация замкнута парками с трёх сторон, что снижает транспортную нагрузку на квартал.

**Архитектура и виды: ар‑деко, балконы и панорамы на башню**

Архитектурное решение — современный ар‑деко с элементами неоклассики. Фасады — натуральный камень, кирпич ручной формовки, металл. В деталях: карнизы, эркеры, арки входных групп, кованые балконы.

В проекте более 115 планировочных сценариев и индивидуальные эркерные решения. Часть лотов раскрывается окнами на Останкинскую башню, парки и силуэт центра. Высокие лобби с авторской отделкой задают характер каждому из шести подъездов.

**Планировки и форматы: от 1‑ до 4‑комнатных, пентхаусы**

В продаже — 1–4‑комнатные квартиры и пентхаусы. Высота потолков — 3,15 м, в пентхаусах — до 6,5 м. Все лоты передаются с предчистовой отделкой (white box): стяжка, штукатурка, разводка коммуникаций под индивидуальный дизайн‑проект.

**Семейные форматы 2–4‑комнатные**

Площади от 34,8 м² (компактные 2‑комн.) до 76,6 м² и выше (4‑комн.). Решения включают мастер‑спальни с отдельным санузлом, гардеробные, кухни‑гостиные. В части квартир — окна в ванной комнате и гардеробной, что встречается редко даже в премиум‑сегменте. В отдельных лотах предусмотрена возможность установки камина.

**Пентхаусы и террасы**

На верхних этажах — пентхаусы с потолками до 6,5 м, эксплуатируемыми террасами и панорамным остеклением. Виды раскрываются на Останкинскую башню, ВДНХ и парк «Останкино». Подходят для премиальных сценариев и инвестиций.

**Инженерия и комфорт: воздух, вода, тепло, лифты в паркинг**

Инженерное оснащение соответствует стандартам премиального дома.

- **Вентиляция:** центральная приточно‑вытяжная с многоступенчатой фильтрацией воздуха в каждой квартире.
- **Вода:** очистка до питьевого качества; ГВС (горячее водоснабжение) — круглый год без сезонных отключений.
- **Климат:** подготовка под мультизональное кондиционирование.
- **Паркинг:** двухуровневый подземный, около 830–835 машино‑мест; лифты идут с этажей напрямую в паркинг.
- **Безопасность:** круглосуточная охрана 24×7, биометрический контроль доступа, видеонаблюдение по периметру.

**Двор и клубный дом: 1,7 га, Clubhouse и Fit/Kid/Friend’s Lab**

Приватная закрытая территория площадью 1,7 га спроектирована как парк‑квартал. Внутри — пруд, беседки, прогулочные маршруты, спортивные и детские зоны, многоярусное озеленение.

В составе клубного дома — собственный Clubhouse и три сервисные «лаборатории»:

- **Friend’s Lab** (170 м²) — гостиные и переговорные для встреч и работы.
- **Kid’s Lab** (250 м²) — пространство раннего развития и игровые зоны.
- **Fit Lab** (450 м²) — фитнес‑клуб только для резидентов.

На территории — частный детский сад. Перед домом — новый прогулочный бульвар с фонтаном высотой 5 м.

**Цены и покупка квартир в ЖК «Достижение»: лоты и условия**

Продажи открыты. Сделка — по ДДУ (договор долевого участия по 214‑ФЗ) или ДКП в зависимости от лота и стадии готовности; доступна онлайн‑сделка с электронной регистрацией.

**Бюджеты по форматам**

- 1‑комнатные от 35,2 м² от 20,4 млн ₽
- 2‑комнатные от 34,8 м² от 36,9 млн ₽
- 3‑комнатные от 62,7 м² 44,8 млн ₽
- 4‑комнатные от 76,6 м² 47,4 млн ₽

Вилка цен в ЖК «Достижение» — от 20,4 млн ₽. Актуальные лоты (в т. ч. виды на башню/парк) и финальные бюджеты — по запросу.

**Способы оплаты**

- **Ипотека:** первоначальный взнос от 20 %, ставки по программам банков‑партнёров.
- **Рассрочка:** индивидуальные графики платежей от застройщика.
- **Трейд‑ин:** зачёт текущей недвижимости. Оценка — за 1 рабочий день.
- **Расчёты:** через эскроу или безопасные расчёты в банке.

**Что входит в сопровождение**

Подбор лотов, проверка объекта (обременения, разрешительная документация), подготовка ДДУ/ДКП, контроль расчётов, регистрация в Росреестре, приёмка квартиры с инженером.

**Почему через наше агентство**

Мы работаем с премиальными новостройками Москвы. За последние 3 года — более 40 сделок в СВАО, в том числе в локациях Останкино, ВДНХ и Марьина Роща. Средний согласованный дисконт — 3–5 % от прайса.

- **Закрытые лоты и виды:** часть квартир с лучшими видами на Останкинскую башню и парк не публикуется в открытых каталогах. Получаем их напрямую от Sminex.
- **Показ за 1 день:** организуем визит в шоурум и на стройплощадку в день обращения. SLA (соглашение об уровне сервиса) — до 24 часов.
- **Переговоры по цене:** аргументируем дисконт рыночной аналитикой и историей продаж в локации.
- **Due diligence:** чек‑лист из 24 пунктов проверки девелопера, разрешительной документации и конкретного лота.
- **Безопасные расчёты:** эскроу или аккредитив, полное юридическое сопровождение до регистрации.

Комиссию оплачивает застройщик. Для покупателя наши услуги бесплатны — зафиксировано в договоре.

**FAQ**

**Какой точный адрес «Достижения» и как добраться?**

г. Москва, улица Академика Королёва, 21. МЦД «Останкино» — около 200 м, м. «Телецентр» (МЦК) — 5 минут пешком, м. «Бутырская» — 10 минут.

**Кто застройщик и управляющая компания?**

Застройщик — Sminex, один из ведущих девелоперов премиум‑сегмента Москвы. Сервис — собственная Служба комфорта Sminex.

**Сколько квартир в проекте и какие форматы?**

Один корпус, шесть подъездов, 21–28 этажей. В продаже 1–4‑комнатные квартиры (от 34,8 до 76,6 м² и выше) и пентхаусы с потолками до 6,5 м.

**Доступны ли лоты с видом на Останкинскую башню?**

Да, точечно. Запросите подборку — покажем актуальные варианты с указанием стороны света и панорамы.

**Доступны ипотека, рассрочка, трейд‑ин, онлайн‑сделка?**

Да — все четыре опции. Сделка оформляется по ДДУ (214‑ФЗ) или ДКП с возможностью электронной регистрации.

**Как быстро организуете просмотр?**

В день обращения. Стандартный SLA — до 24 часов после заявки.