Жилой комплекс «Дом А»

«Дом А» — клубный квартал бизнес‑класса от девелопера «Брусника» в Даниловском районе Москвы, в шаговой доступности от Павелецкого вокзала и Садового кольца. Архитектурная концепция «сфинкс»: переменная этажность 6–21, фасады из натурального камня, кирпича и металла, песочная палитра. В продаже — квартиры от 1‑комнатных до пентхаусов, бюджеты от 22,3 млн ₽. Адрес — ул. Дубининская, 59. Ниже — планировки, цены по форматам и условия покупки.

**О проекте «Дом А»: концепция и для кого**

«Брусника» — девелопер с архитектурной репутацией: проекты компании регулярно входят в шорт‑листы российских и международных архитектурных премий. Жилой комплекс «А» — первый московский проект бренда, реализованный в формате клубного квартала.

Концепция — «сфинкс»: разноэтажные объёмы образуют замкнутый периметр с двумя приватными дворами‑садами внутри. Закрытая территория, авторская архитектура и компактный масштаб (порядка 500 квартир) формируют камерную среду в 5 минутах от Садового.

Проект адресован покупателям, которые ищут жильё в ЦАО без типовых решений: семьям, парам и инвесторам, ценящим архитектуру, качество материалов и приватность.

**Адрес и транспорт: ул. Дубининская, 59 — м. «Серпуховская» 16 минут**

**Точный адрес:** Москва, ул. Дубининская, 59.

Ближайшая станция метро — «Серпуховская» (Серпуховско‑Тимирязевская линия), 16 минут пешком. «Павелецкая» (Замоскворецкая и кольцевая) — 18 минут пешком, с прямым выходом к Павелецкому вокзалу и аэроэкспрессу в Домодедово.

- м. «Серпуховская» (16 мин пешком)
- м. «Павелецкая» / Павелецкий вокзал (18 мин пешком, 5 мин на авто)
- Садовое кольцо (7 мин пешком, 3 мин на авто)
- ТТК (выезд) (7 мин на авто)
- Кремль / центр (12 мин на авто)
- Москва‑Сити (18 мин на авто)

Район активно благоустраивается: пешеходные улицы, обновлённые набережные Москвы‑реки, велосипедная инфраструктура. В пешей доступности — парк «Музеон», Третьяковская галерея на Крымском Валу, Даниловский рынок.

**Архитектура и концепция: «сфинкс», материалы и пластика фасадов**

Архитектурная идея проекта — образ сфинкса: переменная этажность 6–21, ритм окон и эркеров, пластика глухих и остеклённых плоскостей. Высокая часть смотрит на город, низкая раскрывается во двор.

Фасады выполнены из натурального камня, кирпича и металла; в деталях — архитектурный бетон. Песочная палитра отсылает к классической московской застройке, при этом проект остаётся современным по силуэту и материалам.

Витражное остекление, террасы и лоджии — в большинстве лотов. На верхних этажах — пентхаусы с собственными террасами и панорамными видами на Москву‑реку и силуэт «Москва‑Сити».

**Планировки и форматы: от 1‑комнатных до пентхаусов**

В продаже — 1–4‑комнатные квартиры и пентхаусы. Высота потолков — 3,00 м в стандартных лотах, до 6,00 м в двухуровневых пентхаусах. Все квартиры передаются с предчистовой отделкой (white box): стены под покраску, разводка коммуникаций, входная дверь и окна — готовы.

**Семейные сценарии 2–4‑комнатные**

Площади от 63,4 м² (2‑комн.) до 177,4 м² (4‑комн.). Евро‑планировки с кухнями‑гостиными от 25 м², мастер‑спальни с санузлом и гардеробной, отдельные постирочные. Часть квартир — двусторонние, с окнами на оба двора‑сада.

**Пентхаусы и террасы**

На верхних уровнях — пентхаусы с потолками до 6 м и эксплуатируемыми террасами площадью от 40 м². Витражное остекление от пола до потолка раскрывает панораму центра. Подходят для премиальных сценариев и инвестиций.

**Инженерия и сервис: безопасность, лобби, приложение**

Технологическое наполнение комплекса соответствует стандарту бизнес‑класса.

- **Лобби:** двусветные входные группы с авторским дизайном, зоны ожидания, ресепшен.
- **Консьерж‑сервис:** круглосуточно, приём корреспонденции, заявки в УК.
- **Безопасность:** видеонаблюдение по периметру, контроль доступа на территорию и в подъезды, охрана.
- **Цифровые сервисы:** мобильное приложение для домофона, заявок и оповещений.
- **Хранение:** индивидуальные кладовые на подземных уровнях, велопарковки в каждом подъезде.

Подземный паркинг рассчитан примерно на 189 машино‑мест с прямым выходом к лифтам.

**Дворы и инфраструктура: два приватных сада, спорт и детский клуб**

Внутри квартала — два приватных двора‑сада, без машин и проездов. Ландшафтный дизайн с многоярусным озеленением: деревья, кустарники, многолетники.

**Зоны двора:**

- Лаунж‑зоны с уличной мебелью, мангальные площадки.
- Детские площадки разных возрастов, отдельные игровые зоны.
- Спортивные зоны и уличные тренажёры.

**Внутренняя инфраструктура комплекса:**

- Фитнес‑клуб для резидентов.
- Детский клуб и пространство раннего развития.
- Библиотека, переговорные, летний ресторан на эксплуатируемой кровле — общественные пространства уровня клубного дома.
- Стрит‑ритейл первых этажей: кафе, магазины, сервисы.

**h2 - Цены и покупка квартир в «Доме А»: условия**

Продажи открыты. Сделка оформляется по ДКП (договору купли‑продажи); доступна онлайн‑сделка с электронной регистрацией.

**Бюджеты по форматам**

- 1‑комнатные от 26,4 м² от 22,3 млн ₽
- 2‑комнатные от 63,4 м² от 41,4 млн ₽
- 3‑комнатные от 84,5 м² от 54,7 млн ₽
- 4‑комнатные от 177,4 м² от 115,7 млн ₽

Вилка цен в «Доме А» — от 22,3 млн ₽. Финальный бюджет зависит от корпуса, этажа, вида и наличия террасы. Актуальные лоты обновляются еженедельно — запросите персональную подборку.

**Способы оплаты**

- **Ипотека:** первоначальный взнос от 20 %, ставки по программам банков‑партнёров.
- **Рассрочка:** индивидуальные графики платежей от застройщика.
- **Трейд‑ин:** зачёт текущей недвижимости. Оценка — за 1 рабочий день.
- **Онлайн‑сделка:** электронная регистрация без визита в МФЦ.

**Что входит в сопровождение**

Проверка объекта (обременения, разрешительная документация), подготовка ДКП, контроль безопасных расчётов, регистрация в Росреестре, приёмка квартиры с инженером.


**Почему через наше агентство**

Мы работаем с новостройками бизнес- и премиум‑класса в Москве. За последние 3 года — более 70 сделок в ЦАО и Даниловском районе. Средний согласованный дисконт — 3–5 % от прайса застройщика. Срок экспозиции лотов в локации Павелецкой — 60–90 дней; ликвидные квартиры уходят за 2–3 недели.

- **Закрытые лоты:** часть квартир в «Доме А» не публикуется в открытых каталогах. Получаем их напрямую от «Брусники».
- **Показ за 1 день:** организуем визит в шоурум и на стройплощадку в день обращения. SLA (соглашение об уровне сервиса) — до 24 часов.
- **Переговоры по цене:** аргументируем скидку рыночной аналитикой и историей продаж в локации.
- **Due diligence:** чек‑лист из 24 пунктов проверки застройщика и объекта — предоставляем до подписания.

Комиссию оплачивает застройщик. Для покупателя наши услуги бесплатны — зафиксировано в договоре.

**FAQ**

**Какой точный адрес «Дома А» и как добраться?**

Москва, ул. Дубининская, 59. Метро «Серпуховская» — 16 минут пешком, «Павелецкая» — 18 минут. На авто — выезд на Садовое за 3 минуты.

**Кто застройщик?**

«Брусника» — девелопер с архитектурной репутацией и проектами в Москве, Екатеринбурге, Тюмени, Новосибирске. «Дом А» — первый московский проект бренда.

**Какие форматы квартир в наличии?**

1‑комнатные (от 26,4 м²), 2‑комнатные (от 63,4 м²), 3‑комнатные (от 84,5 м²), 4‑комнатные (от 177,4 м²) и пентхаусы. Доступность лотов меняется — запросите актуальный список.

**Какой диапазон цен?**

От 22,3 млн ₽ (1‑комн.) до 115,7 млн ₽ и выше (4‑комн.). Финальная цена зависит от этажа, вида и наличия террасы.

**Доступны ипотека, рассрочка, трейд‑ин, онлайн‑сделка?**

Да — все четыре опции. Сделка оформляется по ДКП с возможностью электронной регистрации.

**Что входит в сопровождение агентства?**

Подбор лотов, показ, переговоры по цене, юридическая проверка (24 пункта), подготовка ДКП, контроль расчётов, регистрация, приёмка. Комиссию платит застройщик.

**Как быстро организуете просмотр?**

В день обращения. Стандартный SLA — до 24 часов после заявки.