Жилой комплекс AFI Tower

AFI Tower — 52‑этажная башня бизнес‑класса в районе Свиблово, спроектированная бюро SPEECH и студией Артемия Лебедева. Концепция «город в одном здании»: SPA, фитнес, кинотеатр, кафе и коворкинг — внутри одного комплекса. В продаже — 1–4‑комнатные квартиры от 18,9 млн ₽. Сделка оформляется по ДДУ (договору долевого участия) в соответствии с 214‑ФЗ. Ниже — планировки, цены по форматам, условия покупки и способ назначить показ в день обращения.

**О проекте AFI Tower: локация, класс, для кого**

Жилой комплекс AFI Tower расположен в Свиблово — зелёном районе СВАО с Капустинским парком и прудом в пешей доступности. Застройщик — AFI Development.

Проект позиционируется как «город в одном здании». Всё, что нужно ежедневно — от фитнеса до продуктового магазина, — сосредоточено внутри башни и на прилегающей территории. Формат подходит молодым профессионалам, парам и семьям, которые ценят инфраструктуру «под рукой» и не хотят зависеть от внешних сервисов.

**Адрес и транспорт: проезд Серебрякова, 11–13к1 — метро и выезды**

**Точный адрес:** г. Москва, проезд Серебрякова, 11–13к1.

Ближайшая станция метро — «Свиблово» (Калужско‑Рижская линия), ориентировочно 12 минут пешком. Выезд на Ярославское шоссе — 5 минут на авто, на Проспект Мира — 10 минут.

- м. «Свиблово» (~12 мин пешком)
- Капустинский парк / пруд ( 5 мин пешком)
- Ярославское шоссе (5 мин на авто)
- Проспект Мира (10 мин на авто)
- ВДНХ (12 мин на авто)
- Парк «Сокольники» (15 мин на авто)

Район связан с центром через Калужско‑Рижскую линию метро (без пересадок до «Проспекта Мира» и «Третьяковской»). На авто — прямой доступ к двум магистралям, через которые достижимы ТТК и Садовое кольцо.

**Архитектура и авторы: волнообразная башня 52 этажа**

Архитектурный проект разработало бюро SPEECH. Дизайн общественных пространств и входных групп — студия Артемия Лебедева.

Конструктив — кирпич‑монолит. Фасады решены в пластике «волны»: переменный ритм остекления и глухих панелей создаёт динамичный силуэт, который меняется в зависимости от ракурса. Волнообразные фасады — визитная карточка проекта, узнаваемая в панораме СВАО.

Высота потолков — 2,95–3,30 м в зависимости от секции и этажа. Панорамные окна увеличивают световой поток и раскрывают виды на Капустинский парк и город.

**Планировки и отделка: 1–4‑комнатные, предчистовая и чистовая**

В башне представлены форматы от компактных однокомнатных до семейных четырёхкомнатных квартир.

**1–2‑комнатные: для динамичного образа жизни**

Площади от 27,2 м² (1‑комн.) и от 52,5 м² (2‑комн.). Функциональные планировки: кухни‑гостиные, гардеробные, раздельные санузлы. Часть лотов — с видами на Капустинский пруд.

**3–4‑комнатные: семейные сценарии**

Площади от 85,3 м² (3‑комн.) и от 116 м² (4‑комн.). Мастер‑спальни с собственными санузлами, отдельные гардеробные, кухни‑гостиные от 25 м². Верхние этажи открывают панорамы на городской горизонт.

**Отделка:** покупатель выбирает между предчистовой (стяжка, штукатурка, разводка коммуникаций) и чистовой отделкой. Кладовые помещения приобретаются дополнительно — на подземных уровнях.

**Инженерия и сервис: безбарьерная среда, лифты BLT, безопасность**

Инженерная начинка башни закрывает три направления: комфорт перемещения, климат и безопасность.

- **Лифты:** скоростные кабины BLT, грузоподъёмность до 1 000 кг; отдельные грузовые лифты. Безбарьерная среда — все общественные зоны адаптированы для маломобильных жителей.
- **Климат:** индивидуальное кондиционирование в каждой квартире; канальная система без внешних блоков на фасаде.
- **Безопасность:** контроль доступа, видеонаблюдение по периметру, мобильное приложение для управления домофоном и заявками. Консьерж‑сервис 24/7.

Паркинг рассчитан на 800+ машино‑мест. Точный формат (подземный/наземный) рекомендуем уточнять у застройщика — мы предоставим актуальную информацию при подборе.

**Инфраструктура внутри башни: лобби, SPA, фитнес, кафе**

Концепция «город в одном здании» реализована через набор сервисов, встроенных в общественные этажи башни.

- **Лобби:** двусветное входное пространство с зоной ожидания и ресепшен.
- **SPA‑зона:** хаммам, сауна, джакузи — доступны резидентам без выхода из здания.
- **Фитнес и йога:** оборудованные залы на выделенных этажах.
- **Кинотеатр:** камерный зал для резидентов.
- **Кафе и торговые помещения:** на первых этажах — магазины, общепит, сервисные точки.
- **Лаунж‑зоны:** коворкинг и зоны отдыха на общественных этажах.

На объекте работает офис продаж и шоурум — можно увидеть отделку и планировки вживую.

**Цены и доступные лоты в AFI Tower: купить квартиру от застройщика**

Продажи открыты. Сделка оформляется по ДДУ в рамках 214‑ФЗ — деньги защищены эскроу‑счётом до ввода дома.

**Бюджеты по форматам**

- 1‑комнатные от 27,2 м² от 18,9 млн ₽
- 2‑комнатные от 52,5 м² от 27,0 млн ₽
- 3‑комнатные от 85,3 м² от 42,2 млн ₽
- 4‑комнатные от 116 м² цена по запросу

Вилка цен в AFI Tower — от 18,9 млн ₽. Финальный бюджет зависит от этажа, вида и типа отделки. Доступность лотов обновляется еженедельно — запросите персональную подборку.

**Способы оплаты**

- **Ипотека:** первоначальный взнос от 20 %, ставки по программам банков‑партнёров. Готовим заявку и сопровождаем одобрение.
- **Рассрочка:** индивидуальные графики от застройщика.
- **Трейд‑ин:** зачёт текущей недвижимости. Оценку проводим за 1 рабочий день.
- **Расчёты:** через эскроу — средства защищены до передачи ключей.

**Что входит в сопровождение**

Проверка застройщика и объекта (обременения, разрешительная документация), подготовка ДДУ, контроль расчётов, регистрация в Росреестре, приёмка квартиры.

**Почему через наше агентство: закрытые лоты и быстрый показ**

Мы работаем с новостройками бизнес- и премиум‑класса в Москве. За последние 3 года — более 50 сделок в СВАО. Средний согласованный дисконт — 3–5 % от прайса застройщика.

- **Закрытые лоты:** часть квартир не публикуется в открытых каталогах. Получаем их напрямую от AFI Development.
- **Показ за 1 день:** организуем визит в шоурум и на площадку в день обращения — покажем выбранные лоты и общественные зоны.
- **Переговоры по цене:** аргументируем скидку рыночной аналитикой и историей продаж в локации.
- **Due diligence:** чек‑лист из 24 пунктов проверки застройщика и объекта — предоставляем до подписания.

Комиссию оплачивает застройщик. Для покупателя наши услуги бесплатны — зафиксировано в договоре.


**h2 - FAQ**

**Какой точный адрес AFI Tower и как добраться?**

г. Москва, проезд Серебрякова, 11–13к1. Метро «Свиблово» — ориентировочно 12 минут пешком. На авто — выезд на Ярославское шоссе за 5 минут.

**Какие форматы квартир в наличии?**

1‑комнатные (от 27,2 м²), 2‑комнатные (от 52,5 м²), 3‑комнатные (от 85,3 м²), 4‑комнатные (от 116 м²). Наличие конкретных лотов меняется — запросите актуальный список.

**Какой диапазон цен?**

От 18,9 млн ₽ за 1‑комн. до 42,2 млн ₽ и выше за 3‑комн. Бюджет 4‑комн. — по запросу.

**По какому договору оформляется сделка?**

ДДУ по 214‑ФЗ. Средства размещаются на эскроу‑счёте и защищены до ввода дома.

**Есть ли ипотека, рассрочка или трейд‑ин?**

Да. Ипотека от 20 % ПВ через банки‑партнёры, рассрочка от застройщика, трейд‑ин с оценкой за 1 день.

**Как быстро организуете просмотр?**

В день обращения. Стандартный срок — до 24 часов после заявки.