Квартира-студия 117,3 кв. м, этаж 1

Коммерческое помещение свободного назначения (Street Retail) в премиальном ЖК «Legacy». Продажа по переуступке прав (ДДУ) от юридического лица. Ввод в эксплуатацию запланирован на конец сентября 2026 года — до получения ключей остается несколько месяцев.

💎 Характеристики объекта:
• Площадь: 117,3 кв.м (1 этаж 17-этажной секции).
• 2 отдельных входа: с улицы (фасада) и со двора.
• Витринное остекление и высокие потолки — 3,5 метра.
• Предусмотрена возможность размещения рекламной вывески.

• Выделенная электрическая мощность — 18,58 кВт (свободно позволит реализовать проекты с энергоемкими системами климат-контроля, умного дома и премиальной техникой).

🎯 Потенциальное назначение:
Помещение не имеет жесткой привязки к одному виду деятельности, что делает его ликвидным для сдачи в аренду или ведения бизнеса:
• Торговля (Retail): бутик, винотека, магазин фермерских продуктов, аптека, салон оптики или флористики.
• Общепит: кофейня, пекарня-кондитерская, гастробар или семейное кафе.
• Сфера услуг: салон красоты, косметология, студия массажа и SPA, груминг-салон.
• Клиентский офис: представительство компании, шоурум, отделение банка (Private Banking), нотариальная контора или агентство недвижимости.
• Медицина и образование: стоматология, медицинская лаборатория, детский развивающий центр, языковая школа или студия пилатеса.

📍 Локация:
• Престижный район Раменки (Мичуринский проспект, влд. 30-Б).
• 5 минут пешком до метро «Раменки».
• Удобный выезд на Мосфильмовскую улицу.
• Высокий пешеходный и автомобильный трафик, платежеспособная аудитория (рядом МГУ, гольф-клуб, посольства).

📈 Инвестиционная привлекательность и условия:
• Цена: 55 000 000 руб. (470 тыс. руб. за м² — ниже рынка для стрит-ритейла премиум-класса в Раменках).
• Быстрая капитализация: минимальный срок заморозки средств. Прогнозируемый рост стоимости актива после сдачи дома — от 30% (цена готового квадратного метра в данной локации начинается от 650 тыс. руб.).
• Арендный бизнес: ожидаемый МАП (месячная аренда) ~500 000 – 550 000 руб.
• Окупаемость от сдачи в аренду: 9–10 лет (доходность ~10-11% годовых).
• Условия сделки: переуступка от юр. лица. Доступные формы оплаты обсуждаются индивидуально.

Для получения дополнительной информации и организации сделки — звоните. 1206220

Характеристики:
Адрес: Россия, Москва город, проспект Мичуринский, дом 30б
Высота потолков: 3.5 м
Этажей в доме: 17